在市场各方的期盼下，央行终于于6月14日宣布降息，这是三年半以来的首次降息，标志着本轮降息周期的正式启动。其中，金融机构一年期存贷款基准利率分别下调了0.25个百分点，同时，央行首次允许存款利率可上浮10%。此次降息和扩大存贷款利率浮动范围的政策，信号传递的作用大于它对实体经济的实际刺激作用，它对于存款利率的影响要大于对于贷款利率的影响。这种变化利好居民和实体企业，特别是房地产企业，对于持有观望态度的购房者来说，的确是一个出手的好机会。

　　降息令一出，

　　楼市温和反转 

　　毫无疑问，央行三年半来的首次降息将给楼市带来间接的刺激。有机构甚至预计，“房企最困难的时期过去了”，虽然态度过于乐观，但某些楼盘传出房价反弹的声音也从侧面说明了问题。从客观现实来看，在市场政策利好和支持刚需的情况下，再加上首套房贷利率的优惠，估计不少购房刚需客户会出手，所以近期成交量上升是大概率事件。 

　　据统计，6月前20天全国54个主要城市累计新房销售套数较5月同期增加11%。其中，三线城市回升17%，明显高于平均水平。而今年6月22日-24日的3天端午小长假中，全国主要的54个城市新房合计签约套数为17198套，较“五一”小长假的12232套上涨了40.6%，同比去年的端午小长假，上涨幅度更是达到了103%。这几个数据表明，在今年3月份以来楼市成交放大的情况下，5月份楼市回暖的势头因政策利好延续至6月份，上述统计数据还显示，54个城市近7周均保持了超过5万的单周成交量，这一情况也是自2011年调控以来首次出现，虽然限购政策未放松，但仅从成交量上看，楼市正在温和反转中，如果下半年政策、市场预期不变，房价和成交量都会缓慢回升。 

　　非限购城市影响，

　　大于限购城市 

　　虽然降息令的颁发，加上各地政府接连对限购政策微调，虽然让楼市升温，但并不代表国家将放松调控，在6月19日，住建部发言人再次表示，将继续严格执行好差别化住房信贷政策。据悉，今年以来，住建部已3次重申“坚持房地产调控不动摇”。 

　　重点城市的限购给三线城市，尤其是长三角地区带来窗口性机会。“新国八条”出台后，限购令在全国重点城市全面推广，这一政策对限购城市而言无疑是利空消息，而事实上重点城市成交量也确实受到了较大的影响。而在流动性整体宽松的背景下，对一部分地区实施限购，资金必然流向没有限购政策的地区，这就对三线城市市场成交构成了直接利好。从数据来看，1-5月多数重点城市商品房销售面积同比下滑，而全国商品房销售面积同比依然上涨了9.1%，这主要就是由于三线城市成交放量的拉动所致。 

　　因此，降息的影响对非限购城市的影响大于限购城市影响。从结构上看，降息对于三线城市的成交量的推动作用大于一二线城市。因此，对于三线城市开发商的利好大于一二线城市开发商。从近期股价上看，三线开发商前期涨幅也优于一二线开发商。 

　　三线城市购房，

　　仍以品质为先 

　　面对近期相关部门的先后澄清和政策重申以及市场似乎回暖的局面，购房者们蠢蠢欲动。“降息和利率折扣优惠可减少10万至20万元的购房成本。”这成为当下购房驱动的最重要因素，尤其在无需限购却充满购房需求的长三角地区三线城市，诱惑更大。再加上许多地方性小开发商因为资金压力，不再捂盘，而是想方设法减少库存，以价换质，近期更是利用市场揣测引导需求。利用购房者心理微妙变化、市场对于政策揣测混乱，开发商释放有利信息，使得一些购房者趋之若鹜。 

　　因此在现阶段，三线城市购房仍需谨慎，挑选一套有品位、有价值、有上升空间的品质房产，仍然不是一件容易的事。好在大批一、二线城市面临的严厉调控，让保利、恒大、景瑞、龙湖、万科等大型开发商开始瞩目三线城市，在长三角地区都已经颇有建树，其中，景瑞地产在很早之前，就已确立了“深耕三线”的发展战略，扎根江苏太仓、泰州，浙江舟山的荣御蓝湾系列已经相当深入人心，成为当地标杆性产品，近日于浙江长兴、绍兴，江苏常州等地亮相的景瑞望府高端产品系列，也受到了业内好评，均为实力与品质具备的价值楼盘。这些大牌开发商们的扎堆，相信将会为三线城市带来新一轮良性竞争，自然淘汰掉劣质楼盘，以一线城市的高品质人居服务三线城市快速成长的中高端需求。