2013年的楼市是名副其实的春天，从开年刚需们的集中发力，到改善型买家进场，再到十一房展会。公寓、大平层、联排别墅几乎开一个热销一个，但唯独缺少了城市独栋的身影，但这恰恰是楼市最大的奶酪 。

　　◎“数读”城市独栋

　　2000套

　　2010-2012，上海城市独栋的供应量仅2000套，是大平层供应量的1/30，是联排别墅的1/600

　　零（稀缺）

　　独栋土地，不再批复，极度稀缺，库存逐渐趋近于零，是能够表现出土地价值的建筑形式。

　　8000万-1亿元

　　根据国际惯例，真正的城市独栋的出售价格为人民币8000万-1亿元。

　　数据显示：无论香港，东京或是全球各国，城市独栋别墅的价格总处在金字塔尖。但反观上海城市独栋的价格却迟迟没能脱颖而出。这两年更被大平层抢去风头，不少独栋价格更低于周边大平层、联排产品。

　　业内专家认为，造成这样的情况主要是国内别墅买家还不够成熟容易跟风。的确近两年市中心大平层的发展力强劲，但其也是由土地价值所引导。如果因此追涨大平层，可能不是更好的选择。