嘉定：新房供应量大
房价涨幅：9-10月份嘉定新房成交均价同比上涨7.6%，较今年8月下跌0.6%。
价格变动解读：嘉定区是全市刚需最为活跃的区域，由于新房供应量大，区域内房价总体保持平稳上涨。从地价来看，嘉定区今年成交宅地楼板价普遍在6000-10000元/平方米之间，虽然有较高土地溢价出现，但房价与地价相互仍处于合理区间。区域内房企定价策略相对谨慎，个别板块甚至存在一定价格优势。
南汇：轨交16号线即将开通
房价涨幅：9-10月份南汇新房成交均价同比上涨5.5%，较今年8月下跌5.4%。
价格变动解读：轨交16号线即将通车、自贸区辐射再加上板块本身配套相对成熟等利好因素，南汇区域在金九银十中表现相当活跃。但区域新房均价涨幅较小，主要是因为临港新城等远郊板块的活跃表现拉低了区域整体房价。而且，临港新城宅地平均楼板价只有3000-3500元/平方米，地价相对较低。
宝山：受刚需置业者热捧
房价涨幅：9-10月份宝山新房成交均价同比上涨14.0%，较今年8月下跌2.8%。
价格变动解读：宝山区是上海所有郊区县中最成熟的板块之一，但是价格相对较低，故受到刚需置业者热捧。例如，位于罗径板块的旭辉澜悦湾成交套数达493套，成交均价在1.2万元/平米左右，超过周边房价，从而拉动了区域均价。另一方面，由于土地供应量减少，过去两年区域新房供应量整体下降趋势明显，但需求依旧旺盛，所以价格亦稳步上扬。
闵行：中高端楼盘热销
房价涨幅：9-10月份闵行新房成交均价同比上涨25.3%，较今年8月上涨3.4%。
价格变动解读：区域内万源城、上海星河湾等中高端楼盘热销对于区域均价的提升作用比较明显，并且，刚需盘由于热销涨价幅度也比较大。闵行新房供应量一直比较紧张，不管是5号线、9号线沿线都只有零星的新盘在售，多数需求流入二手房市场，因此个别新盘集中供应很容易形成热销效应，造成价格上涨。
青浦：地价上涨明显
房价涨幅：9-10月份青浦新房成交均价同比上涨26.4%，较今年8月上涨2.7%。
价格变动解读：部分高端楼盘的热销，再加上地王效应，明显推高了青浦区新房价格。例如招商虹桥华府，成交均价为3.1万元/平方米，这一价格远远超出区域内其他楼盘。另外，由于受到大虹桥辐射利好，青浦区土地受到不少大型房企关注，周边土地价格上涨较明显。
松江：热点楼盘价格上涨
房价涨幅：9-10月份松江新房成交均价同比上涨8.6%，较今年8月上涨3.3%。
价格变动解读：从价格走势看，松江区的整体涨幅并不是很大。出现上涨主要是因为区域内的热点楼盘相比8月份均有小幅上涨迹象，例如9月份九亭板块的象屿品城的平均售价在23368元/平方米，环比上涨4.3%。另外，地价的上涨也大幅推动了该区域房价上涨的动力。
浦东：“自贸区”引来投资客
房价涨幅：9-10月份浦东新区新房成交均价同比上涨13.5%，较今年8月上涨0.3%。
价格变动解读：从整体房价走势看，涨幅较为平稳。但由于自贸区的利好消息，吸引了不少的投资客涌入，由于需求量的急剧上升，自贸区管辖范围内的高桥高行、川沙以及临港新城板块的量价均有一定的涨幅。其中，外高桥板块内的房价涨幅最高，达到了10-30%不等，以仁恒森兰雅苑为例，9月份的平均售价为41533元/平方米，相比自贸区效应之前增长11%。
金山：价格洼地吸引房企聚焦
房价涨幅：9-10月份金山新房成交均价同比上涨19.6%，较今年8月上涨0.8%。
价格变动解读：相比其他区域，目前金山区的房价还处在价格洼地。尽管2012年轨道交通22号线贯通的利好消息，让不少房企将眼光聚焦到了这块上海仅剩的“处女”之地，但由于自身配套的限制，区域的整体发展依旧远远落后于其他区域。
奉贤：部分板块均价提高
房价涨幅：9-10月份奉贤新房成交均价同比上涨30.3%，较今年8月上涨36.5%。
价格变动解读：从整体走势看，该区域的涨幅如此“惊人”，其主要原因是进入9、10月份，区域内成交热点板块南桥新城内的馨雅名筑、中粮南桥半岛等，其成交均价都在20000元/平方米以上，受到该板块成交的影响，奉贤区的均价也一跃达到了18589元/平方米。
杨浦：主要供应高端楼盘
房价涨幅：9-10月份杨浦新房成交均价同比上涨15.3%，较今年8月上涨0.3%。
价格变动解读：相比其他区域，杨浦区的新建商品楼盘项目相对较少，主要集中在新江湾板块内，因此房价相对较高。从项目售价看，区域热点楼盘价格相比8月份略有提升。例如9月份新江湾板块的中建大公馆46190元/平方米，环比上涨11.4%。由于杨浦区较为成熟，可开发的项目寥寥无几，而新开发的项目主要针对高端改善型置业群体，这样的供应结构既造成供需失衡又推动房价上涨。
数据来源：汉宇地产市场研究部
