会上，来自上海市规划专家、地产行业领导、第三方研究学者、融创绿城公司及项目管理高层，以及包括北京、香港媒体在内的全国权威媒体齐聚，共同探讨上海外滩重塑“东方资本华尔街”的发展方向，畅谈规划改造后滨江豪宅价值的提升空间，为“外滩金融一体化时代”成就上海最美“城市生命线”提供一系列前瞻性的专业观点。

　　王喆

　　融创绿城上海新富港房地产发展有限公司 总经理

　　“在上海，投资外滩豪宅基本无风险”

　　上海，在我看来可以说是中国唯一的世界级城市，我们经常有一句话说“北京是中国的，上海是世界的”，因为这个城市“金融中心”的属性正越来越强。在上海，最核心的豪宅资源，无非是一江一山的传统豪宅，而目前黄浦江核心两岸已基本没有新增住宅地块，从全世界的供求关系来说，外滩豪宅必将成为稀缺资源。因此，在上海的发展前提下，融绿以80亿拿下这个项目，基本没有风险。

　　曹景行

　　凤凰卫视言论部总监、《时事开讲》节目主持人

　　“外滩正影响全世界，浦西滨江豪宅价值被低估”

　　以前，上海学香港、学世界，现在，更多人是在看上海，就如同我们今天所谈论的，有关外滩的价值，谈论上海自贸区的开发，这些都可能会影响世界。在世博会之前，我途径徐家汇到卢湾区这一块，还是空空荡荡的，而在世博会之后，这一带已经发生了明显改变。当年，我朋友准备在卢湾滨江买房子，说这里的房价未来至少在5、6万，现在看来，我们发现这个估价还是保守了。

　　赵龙杰

　　上海市房地产行业协会秘书长

　　“外滩是上海无法取代的地标，未来发展价值不可估量”

　　百年以来，外滩一直是上海的标志，外滩一体化建设，可谓强化了这个城市标志，增强了其在世界的辨识度。随着2010年世博会的召开，外滩周边的环境得到了彻底的美化，功能上也发生了巨大的变化，现代服务业、金融业等也已初具规模，成为一个个行业的聚集地，吸引了全世界的投资者。此外，来自全世界、全国各地的游客，必将外滩作为滨江旅游、文化旅游的重要景点，这一切都重塑了外滩的滨江价值，可以说，外滩未来的价值是不可估量的。

　　华伟

　　上海华东师大房地产系主任

　　“自贸区助长中国经济，外滩价值即将扬帆起航”

　　以浦东为例，正因为上海建设国际金融中心的目标，才有了浦东20多年旧貌换新颜的成果，浦东的位置没有发生改变，但浦东的价值与内涵已发生了天翻地覆的变化。再看现在的自贸区落地，人民币即将随着贸易走出国门，走入世界，融入全球，上海的价值也将从有形转向无形，这一切都将进一步助长中国经济的影响力。外滩作为上海经济的火车头，已经蓄势待发，即将扬帆起航，被赋予全新的内涵与价值。

　　杨红旭

　　上海易居房地产研究院发展研究所 副所长

　　“上海未来滨江豪宅，单价10万元是‘起步价’”

　　今年，世博板块出让的几块商办用地，楼板价已达到4万元/平方米左右，粗略估算，将来这些地块若没有8万、10万的售价，开发商是很难赚到钱的。这几年来，整个浦江两岸的地价不断增长，出让的地幅却非常少，这就意味着，浦江两岸的地块，未来的地价或将继续是向上走。

　　目前，上海单价在6.5万元以上的公寓，都可以称之为豪宅，而这些项目几乎都集中在浦江两岸的核心区，并由陆家嘴向浦西延续。目前，在纽约中央公园旁，最高的公寓单价是6、7万美金，也就是说40万左右的人民币。香港的维多利亚湾，公寓豪宅单价也是二三十万左右。而外滩滨江板块，可以说是拥有了世界上非常有利资源会聚的特定豪宅板块，未来单价绝对不止10万元而已。

　　张永岳

　　上海易居房地产研究院 院长

　　“以人为本，是房地产健康发展的趋势”

　　健康的房地产业发展，意味着更好地与城市发展进行紧密、良性的互动，即整合城市化发展的资源。以绿城集团为例，他们的目标是创建园区的生活服务体系，在绿城盛世滨江这个项目中，绿城考虑到了项目于区域的融合，与外滩，甚至是自贸区的呼应和联动，这既是自觉与城市化进程结合，也是与居民更高诉求的相互融合，是一个非常好的滨江住宅案例。

　　王雷 

　　《新民晚报》房地产事业部 总经理

　　“外滩一体化进程，土地价值将越来越看好”

　　外滩是上海的城市名片，这是毋庸置疑的，从上海开埠后的远东第一街，到上世纪90年代外滩-陆家嘴金融两岸的建设，再到2010年世博会带动外滩延伸段的开发，可以说，黄浦江两岸的开发，是上海最持久、最具有历史意义的百年工程。

　　在新一轮的外滩改造过程中，我们看到，老外滩、南外滩，以及北外滩沿线，已将原有的大量生产型建筑、居民建筑向外迁移，腾出了新的滨江空间。

　　未来，外滩将以金融中心和航运中心建设为引领，一大批金融、航运服务、贸易为代表的现代服务业逐步入驻，在黄浦江两岸形成集聚效应，尤其是南部即将形成的未来CBD（即后世博区域、前滩等区域），土地价值将越来越被看好，发展潜力巨大。