绿城玉兰花园 李公杰　

　　在绿城玉兰花园的客户调查的报告中显示，客户对于产品的第一考虑因素是舒适性，其社区生活的氛围和专业物业管理等都是居住舒适性的表现，其次便利的交通和成熟的配套也是客户最关心的产品软件。

　　我认为高端的类别墅产品在规划设计时更注重住宅的实用性，比如户型的设计、园林景观的布局等都要合理的规划，将每一个细节落实到了实处。其次项目自身的配套和社区管理都应迎合业主要求做到高标准。

　　以改善型置业需求为主

　　长泰东郊御园 营销总监 潘治

　　我认为第一居所的类别墅产品价格，应该与市中心一套标准三房的公寓相近，总价控制在400万到800万之间。

　　长泰东郊御园项目正是考虑到了作为第一居所这个要点，通过赠送地下室及车库，增加了别墅空间的方式，增强了别墅空间的实用性和功能性。

　　从业主分布来看，以改善型置业需求的上海本地客群为主，这类客群有一定的经济实力，并且对住宅舒适度和空间实用性有一定的要求，我们的产品也正符合了这类改善型置业者的要求。

　　居住半径要具有城市规模

　　保集澜湾 上海川杰置业有限公司营销总监 马晋

　　所谓第一居所对于居住者而言肯定是指拥有最便利的居住环境，我认为居住的便利性主要分为两种，一是基础生活的便利，包括周边的生活配套、学校资源、购物场所等；二是居住者日常行为半径的衔接性，居住者需要畅达的交通来衔接工作和生活，不仅是轨道交通，城市快速道路也是重要的生活硬件。可以说保集澜湾的交通配套就极为便利，比如中环的高架道路，浦东主要干道龙东大道，连接沪上两大交通枢纽的地铁2号线等，这些都是产品周边交通便利性的体现。

　　内外兼修的“别墅第一居所”

　　金地天境、金地天御营销总监 张维

　　我认为第一居所的城市别墅，不只是庇护所，也是所有家庭活动、兴趣、运动、庆贺、假日的基本场所。为了营造更具有实用性和舒适性的别墅产品，金地天境别墅项目花了很长时间考察、论证、研发。经过多次调整，才在不断摸索中独创了“三进秘院”这一别墅形制，从现代的角度去探索契合东方人居的别墅居住。对于别墅住宅的功能性而言，其空间的多样性和自身的私密性都是至关重要的。天境的三南向庭院，是三个庭院的集合，形成“内院+中庭+外院”、“公共+私密”的组合，尺度上完全满足家庭需求，功能上超越普通别墅产品。