□撰文 罗婕

　　上海城市独栋发展历程

　　从上世纪20、30年代初上海的第一批别墅诞生开始，上海城市独栋别墅伴随着城市变迁和上海楼市的起伏，走过了出生、成长、调整、放量的一个中长期过程。按时间和别墅的发展周期可将其分为三个阶段：

　　一、第一代城市独栋

　　20、30年代，传统中心别墅区

　　“海派风情老洋房”

　　上世纪20、30年代，上海涌现出第一批城市别墅，这些或巍峨，或玲珑，或独特的老洋房，记录了上海滩当时的风云故事。淮海中路上的宋庆龄故居、陕西北路上的马勒别墅、延安中路的嘉道里别墅、汾阳路150号那幢气势非凡的灰白色洋楼，因为白崇禧、白先勇父子居住过而闻名……如今这些老洋房隐匿在拔地而起的高楼大厦间，依旧在散发着它独有的老上海味道。

　　■点评：萌芽期的第一代独栋，由于建筑时间较早，这些独栋别墅普遍出现一些硬伤，主要体现在道路交通的规划上：以今天的眼光来看，尽管处在市中心的位置，但马路过窄，周边建筑的拥挤，以出行来说，略显不便。

　　二、第二代城市独栋

　　90年代，虹桥西郊别墅区

　　“国宾之地崛起城市独栋”

　　在上个世纪的后十年中，由于经济上的大踏步前进，上海刮起了一股“别墅风”：首先是从西郊的虹桥路一带开始。由于那儿的人文环境和商业环境比较成熟，所以开发商早在上世纪90年代初就把眼光铆住了那个区域，如明苑别墅，以及龙柏山庄、绿谷别墅等，就成为当时虹桥城市独栋的代表。目前区域内的别墅群落已占据了几乎所有的土地，价值不菲且多数只租不售。

　　■点评：这个阶段的城市独栋，由于缺乏对居住者的深刻考量和体验，部分项目简单追求空间感、隆重感，户型缺乏生活感；部分项目的景观、配套成本相较目前偏低，也忽略了社区感。

　　三、第三代城市独栋

　　2000年初，联洋、碧云别墅区

　　“国际社区新兴涉外别墅”

　　从2000年初开始，上海经济的腾飞，引得国内外高端人士齐聚于此。这个时期的城市独栋也多为这批人群而“度身定制”，呈现出“国际化”的趋势。由此而形成的城市独栋，在建筑上多倾向于欧美古典风格，在管理上也更加完善。可以说，由于居住人群的多样性和世界性，促使了这个时期的城市独栋以涉外为主。近期也有少量别墅转租为售，且价格高企。

　　■点评：结合独特购买人群和区域特性，开发商开始引入国际元素打造高端豪宅，但是在户型的人性化设计上稍显不足，其次是社区公共空间的打造，无法满足高档家庭的社交和生活环境的需求。

　　■评论

　　城市独栋愈发稀缺

　　第四代城市独栋全面升级

　　在中国近20年的经济热潮中，别墅被赋予了特殊的意义。从上世纪20、30年代开始至今，真正的城市独栋越来越少，类别墅、空中别墅产品概念兴起。

　　在这样的市场环境下，上海城市独栋就愈发稀缺。

　　经历了三代发展的城市独栋，发展至今已经迎来了全面升级，十号院成为第四代的标杆之作

　　其一，它的地理位置，十号院位于前滩之上，成为赶超陆家嘴CBD的一线城市独栋；其二，它的户型景观，不是简单的奢材堆砌，它用国际化的眼界、人性化的尺度及空间设计满足成功人士对生活的终极追求；其三，它的社区感，64套独栋别墅之外，享受浦江华侨城百万方的城市级低密度社区环境，有资格实现生活资源的配置和生活流程的再造。

　　第四代城市独栋三大核心价值

　　价值一：

　　前滩之上，高端CBD城市独栋！

　　一纸蓝图、百亿规划，前滩成为上海未来新的引擎，已是不争的事实。从目前现状来看，这是继陆家嘴之后，上海新的CBD！

　　前滩起航，加速了其辐射区域的居住价值。曾有专家直言：“闵行浦江镇是前滩最宝贵的上游。”这里，不仅汇聚众多国际商务中心，更汇集众多国际社区、超级购物中心、全世界首屈一指的国际学校和医院……这就意味着，前滩为CBD城市独栋提供了居住利好。

　　在此背景下，华侨城十号院，距离前滩仅约数公里左右，是名副其实的CBD城市独栋。搭乘城市发展的快车道，开启上海城市独栋新时代。

　　价值二：

　　物以稀为贵，城市独栋价值凸显！

　　随着土地价值的提升，上海高端别墅用地逐年递减，超低密度独栋别墅全上海日益稀缺，其中包含远郊型别墅，环岛型别墅，庄园型别墅，而少之又少的就是城市型独栋别墅。

　　敏锐的买家，很快意识到“物以稀为贵”。独栋别墅卖一栋少一栋，供应锐减，往往一经开出即遭神秘抢购。不愁卖的局面，甚至一度让部分拥有别墅土地的开发商刻意放慢开发速度，囤地不动，待价而沽。

　　在这样的市场环境下，上海城市独栋“华侨城十号院”，在2013年入市无疑又一次点燃了高端买家入住城市独栋的热情。

　　价值三：

　　全面升级，城市独栋成终极目标！

　　在新的时代格局下，当前独栋别墅主流买家，也开始以全球视野来审视独栋别墅，因而在选择上更务实更先进：不仅关注户型，更关注公共空间；不仅关注景观，更关注圈层。

　　华侨城敏锐地捕捉到了这种变化，在十号院的构建中，用前瞻性的眼光，在空间设计上更具人性化，考虑到家庭居住的全功能性；用超前的景观排列和公共空间打造，完美的体现出独栋别墅有天有地的归属感，成为大平层和郊区别墅置换的终极目标

　　事实上，今天的华侨城十号院，以第一居所、终极目标的清晰定位，让独栋业主在家庭和事业间完美兼顾。

　　■链接

　　第四代别墅标杆之作——

　　华侨城十号院

　　十号院于约110亩土地之上，打造64席大师级独栋别墅，融合了中国国学理论将整个社区分割为南北两极，前山后水，南北两边各设有水凝气穴，使人与大自然的磁场互相连接。户型尺度地上370平米至670平米，另有约200-300平米全明地下室，户型设计集华侨城20余年豪宅设计之大成，堪称业界标杆，6米挑高客厅空间，4.4米层高全明采光地下空间，玄关、客厅、书房、家庭室、餐厅，处处对景设计犹如一副天然景观画，270°的大面积转角玻璃在景观上实现了一“转”一世界，移“步”易乾坤。

　　贵宾热线021-54331111

　　接待中心：上海浦星路800号

　　开发商：上海天祥华侨城投资有限公司

　　以上均为建面预售证号闵行房管（2010） 预字098号

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