27.这当中是否另有蹊跷呢 

　　那个时候我已经恶补了一些地产常识，对价格、地段什么的也基本上算是心中有数了。就我当时的判断，我觉得在这种黄金地段，800万并不算贵。我动心了。与MarK约好次日上午10点就去实地看楼。 

　　这个晚上注定是不眠之夜。MarK说的总工会大楼，情况会是如何呢？大楼售价突然降低1000万，这当中是否另有蹊跷呢？我将这几日的想法在脑海里清晰地整理一番。回想起前两日与MarK的通话，他告诉了我一个消息：停滞了五年的澳洲商业地产如今正是在最低谷，但很有可能在1-2年内恢复。结论是：看涨！按我的经验，趁低吸纳，赶紧进吧！这个消息无疑是一剂强心针，促成了我下定决心进军地产。 

　　此时，商业楼宇成为我再度进军地产业的第一目标。我寻找地产项目的条件很苛刻：第一，位置要好；第二，地要大；第三，价钱要好。当我把这样的条件与精挑细选出的数十家地产代理沟通时，几乎所有人都摇头：办不到！办不到！地大位置又好的，价钱就不能好！我回答说，只要你想做这笔生意，你就能办到！十几家地产代理的断然拒绝，说实话，我心里底气已是减少了几分。澳洲总工会大楼的出现，于我而言，是一个很大的希望，一个改变我人生的机会。我期待着第二天的实地考察。 

　　4月10日下午3点，MarK陪我去现场。我到实地一看，发现大楼非常陈旧，里面的设施也该换了。可能正因为如此，出租率很低，还不到一半的租户。不过，这幢大楼的位置倒是很好。墨尔本市中心不是很大，有五条横街，九条竖街，每条横街或每条竖街之间都是等距的，大约为200米。霍克大楼的位置在哪里？它在市中心最外围的第五条横街——LaTrobe街上。这条街道因为当时并不繁华，所以不被看好。但我相信墨尔本的CBD区还在迅速发展中，五年后，一定会变得很繁华。不出所料，不久后，霍克大楼的正对面建起了墨尔本最大的购物中心——墨尔本中央商厦；在地下，是中央火车站。霍克大楼成了墨尔本中心轴上的商业楼。 

　　4月11日，我打电话另外委托了房地产工程公司和地产估价公司进行评估，评估费用就花了2万澳元。七天后，得到的信息越发叫我吃惊。工程评估报告与市值评估报告都显示：这栋楼的工程架构稳固，市场价值有上升趋势。 

　　但是，为什么这栋楼跌了这么多？我得找出原因，要不然也不能买：第一，这几年，墨尔本的商业楼宇正处于低潮；第二，有人说，这幢大楼的风水不好，几乎是所有的租户自从进驻这个大楼之后生意就没好过，结果都撤走了；第三，大楼维护欠佳，空调系统、卫生、消防及办公设备、灯饰等都严重老化；第四，租户只有一半；第五，犹太老头年纪大了，无力经营。儿子在地产方面又比较欠缺，无能力打理。我决定买。至于上述几条原因，我可以归结为一条：大楼维护和管理不好。市场处在低谷阶段，应该是投资的最佳时机。我相信，如果我在买下来后全部更新设施，租客就会不请自来的。 

　　华人朋友们听到我这样说都很吃惊，他们认为我肯定是疯了，说我这是明摆着往火坑里跳！买下这栋风水不好的楼，我以前赚的老本都会给赔了进去。可我相信我的眼光是不会错的。澳洲地产业和中国地产业最为不同的是，澳洲的土地是私有的，地产项目都是和所占的土地一起出售的，拥有了房子，也就拥有了房子下面的土地。而土地是稀缺的资源，不可再生的资源，是在不断地增值的。这幢大楼下面的土地就值1500多万，将来我就会取得意想不到的收获。眼光就是金钱，观念就是财富。 

　　我立即通知MarK，要求和房主直接面谈。1996年5月9日下午5点，我准时到了澳洲最富的一个区。房主是个犹太老头，住在墨尔本最昂贵的富人区TooraK，高门深院，我估计那块地至少有2000平方米！绿树中隐约可见一幢大房子的尖屋顶。铁门自动拉开，我和MarK把车子开进去，弯弯的路，穿过几棵棕榈树，又绕过一个喷水池，才来到住宅前。那是一幢又高又大的老式洋房，有些地方只有一层，有些地方却又是两层，建得非常考究。