新式炒房

　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。

　　不过，现在的炒房方式与以往有所区别。以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。

　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。”这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出。这意味炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。一些贱卖的房屋要么好像遭过劫，要么已经空置多年无人居住，需要颇费一番工夫和财力。

　　瞄准机构

　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。”

　　他说，“中间投资人”类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。

　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。

　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎说：“炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。”

　　拐点已至？

　　前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，新一轮“地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。

　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价到2015年将超越2006年的峰值。

　　多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。

　　卜晓明(新华社供本报稿)