“钱荒”对房企影响有限

　　从目前来看，房企的资金压力并不大。

　　“钱荒肯定是有影响的，”上海杰星集团企划总监徐磬表示，“但是影响并不大，因为我们上半年的销售业绩很好，因此资金压力不大。以青浦的恒文星尚湾为例，项目六月份的销售业绩已经创了新高，在有良好销售业绩的支持下，我们对未来的市场还是持比较看好的态度，目前也没有降价或打折促销的打算。”

　　虽然上半年楼市整体销售情况较好，房企也因此收回了大量资金，但仍有不少房企未雨绸缪，寻找新的融资渠道。

　　6月29日，恒大集团与邮政储蓄银行达成战略合作，并获50亿综合授信；而前一天，万达与香港恒力商业地产集团达成协议，成功买壳登陆香港资本市场；万科总裁郁亮也在6月28日表示，目前现金流很重要，万科正在通过与其他企业合作等方式解决资金问题，并不依赖融资。

　　大型房企利用各种方式融资，而小型房企将何去何从？

　　对于这个问题，德佑地产研究部主任陆骑麟认为，小型房企的地块成本、开发进度、项目数量都无法跟大型房企相比，他们的开发过程本身风险不大，对资金链的依赖也相对较小，因此“钱荒”对其影响十分有限。

　　知名房地产专家蔡为民表示，此次“钱荒”是银行资金结构应用上出了问题，并非真正意义上的钱荒。对于房企来说，钱荒很难产生实质上的影响，即便有也只是暂时性的。

　　跑量是永恒话题

　　虽然房企的资金较为充裕，短期内并不会出现资金链断裂的风险。但从上市房企披露的信息来看，目前的资金状况也难言乐观。

　　上市房企披露的第一季度报告显示，保利、中粮、招商、金地、万科五家上市房企的资产负债率分别为79%、79%、73%和70%，其中万科更是高达80%，这一组数字已超过业内公认70%的警戒线。

　　在这样的背景下，加速销售以回笼资金似乎成为了大型房企的共同选择。

　　6月30日晚，中国房地产信息集团与中国房地产测评中心联合发布了2013年上半年房地产企业销售排行榜TOP50，万科集团以830亿元的销售额排名第一，绿地、中海、保利、恒大分别以653亿元、645亿元、635亿元、482亿元的成绩排在二到五位。

　　今年的销售排行榜显示，TOP10的入门门槛达到了283亿元，与去年同期的174亿元相比，增幅达到了63%。相比而言，TOP20房企金额门槛提升力度更为明显，销售金额从去年上半年的79亿元增加至145亿元，同比增长84%。

　　业内人士认为，排行榜金额门槛的提升，正是开发商紧抓市场回暖时机，积极入市跑量的体现。

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，国内房地产企业大都高负债运作，长期依赖银行融资等表外资金。虽然目前来看此次“钱荒”并未对房企的资金链造成影响，但也应该对楼市起到一定的警醒作用。即对于大型房企而言，应该更加重视跑量销售带来的自有资金。

　　对于未来的房地产市场，陈晟表示，虽然7月是楼市的传统淡季，但就目前看，楼市供应并不会出现大跌，开发商应该还是以稳步推盘为主。

　　“亏本销售情况难再现”

　　2011年下半年，由于银行利率提升等诸多因素，上海楼市曾经发生过房价大跌，开发商亏本销售的情况。时至今日，金融系统再次遭遇“钱荒”，有消息称，部分银行已经取消了85折的利率优惠。

　　那么，两年前亏本销售、降价跑量的情景会否重现？

　　“2011年的情况是银行配合限购政策收紧贷款利率，”中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，“而目前并没有出现其他能够影响房企销售的政策出现，据了解，目前贷款利率的收紧也只是出现在部分小型银行，其他大型银行并未有此动作。因此我们判断，现在部分银行收紧贷款利率更多的是一种阶段性的市场行为。”

　　“2011年整个市场情况并不好，”陆骑麟说，“而今年上半年房企销售业绩的完成情况都比较乐观，因此开发商手头的资金比较充裕，短期内并不会出现资金压力，因此亏本销售的情况并不会再次出现。”

　　开发商不降价并不代表不跑量，相反，很多开发商采用“加价跑量”的策略，也收到了不错的效果。

　　“以绿地海珀璞晖为例，”汉宇地产市场研究部经理付伟说，“该项目于5月25日开盘，当日便成交100套，去化率达到80%，而仅过了不到一个月的时间，该盘再次加推，整个6月份的成交量已达到94套。”

　　记者从网上房地产的登记信息中了解到，5月25日绿地海珀璞晖第一次开盘时的均价为45750元/平方米，而六月中旬加推时均价则为46350元/平方米，价格有小幅提升。

　　从目前的情况来看，类似绿地海珀璞晖这样逐步小幅提升价格、小批量多批次推盘，最终实现“加价跑量”的项目并不在少数。在钱荒的暂时性影响逐渐过去之后，开发商推盘跑量应该还将是下半年上海楼市的主旋律。