□地产评论员  孟子谅

　　改善型需求升温

　　汉宇地产市场研究部新房监测数据显示，高档公寓、别墅等为代表的中高端楼盘在6月的供应量显著提升，占整体供应量的比例达到了50%。

　　在成交方面，中高端楼盘的表现同样抢眼。

　　其中，三花现代城热卖211套，中海万锦城、华润中央公园、绿地新里崴廉公馆以及全新盘宝华海尚郡领均取得了百套以上的销售战绩。另外，上个月扎堆推盘的新江湾城板块持续受到市场关注，其中全新盘“绿地海珀璞晖”本月再度加推并持续热销，6月已成交94套，累计销量达200套左右。整个六月，销量过百套的楼盘共计16个，其中中高端楼盘便占据7席。

　　汉宇地产市场研究部经理付伟认为，中高端楼盘热销的主要原因是改善型需求的升温。此外，随着新“国五条”震慑效应递减，之前错过“三月末班车”的购房者的购房热情逐渐升高，而这些客户中，改善型需求占据了相当大的比例。这一部分客户的回流也是中高端楼盘风头正盛的原因之一。

　　地段凸显豪宅价值

　　6月的豪宅供应主要集中于外环线以内，如杨浦新江湾城板块、普陀长风板块、宝山淞南板块和浦东三林、北蔡板块等。而整个2013年上半年的中高端住宅供应情况，更是凸显了地段对于中高端楼盘的重要性。

　　德佑地产市场研究部监控数据显示，2013年上半年，全市内环内中高端商品住宅（单价3万元以上）共计成交29.8万平方米，同比去年上半年上涨112.8%，成交量已恢复至楼市调控前水平。其中，浦东陆家嘴板块、浦西西川北路和徐家汇板块成为上半年豪宅成交最为活跃的板块。

　　德佑地产市场研究部分析指出，内环区域内完善的配套设施和较高的自住率成为其价值的坚实基础，也使之成为了近几年来受到调控影响相对最小的区域。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟也认为，虽然近几年楼市正在经历“史上最严厉”的调控，但今年上半年豪宅市场依旧逆势上涨，这说明了改善型群体对于中高端物业的增值及保值属性的认同。

　　供应井喷能否持续？

　　“近期中高端市场的供求产生较为明显的联动作用，”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，“改善型房源供应充足是前期成交走高的重要原因。但是，上半年的供应放量与部分企业追求半年业绩有较大的关系，中高端楼盘的供应能否持续还有待观察。”

　　汉宇地产市场研究部经理付伟则对此持不同观点，他认为，随着国内外实体经济环境复杂化，上海的个人房地产投资将保持升温，因此预计下半年的豪宅市场还将呈现上升趋势，短期回落的可能性不大。

　　“由于豪宅的抗跌性比较强，因此它依然将是资产保值增值的重要选择，”张宏伟说，“目前来看，中高端市场的需求依旧旺盛，再加上海豪宅客观存在的稀缺性，决定了中高端市场的供应短期内不会出现回落。”