2014年的全国楼市遭遇了低迷开局，作为一线城市代表的上海也不例外。乐智研究院近日发布了《工行—上海财大上海市商品住房价格指数一季度报告》。报告显示，虽然今年上海的住房市场成交遇冷，但土地市场却热力依旧，这说明开发商对上海楼市的未来走势仍持乐观态度，预计上海房价未来仍将小幅上行。

　　与成交的低迷不同，2014年一季度上海的土地市场则延续了2013年的火热行情。工行—上海财大新建住房价格指数显示，一季度上海土地市场总成交面积为258万平方米，环比上涨5.36%，同比大增211.63%；平均溢价率也高达63.66%。据了解，一季度上海土地市场的火热与土地管理的新规有关，这一规定限制了未来土地供应的总量，强化了土地稀缺的预期，从而对地价上涨产生了推力。

　　展望后市，乐智研究院常务副院长石薇判断短期内上海房价不会出现下跌。她表示，“一方面，上海日益高企的土地成本对房价产生一定支撑作用。同时，近期个别楼盘的逆市热销，也说明市场需求依旧旺盛。”（孟子谅）