□地产评论员 傅骁潇
二手房跳价难觅踪迹
二手房市场对于新政的反应可谓敏感。在相关统计数据中，3月初的二手房市场是这样的：门店来客量和带看量持续上升，交易火爆程度不输1月。彼时，房东跳价呈蔓延之势，比例达5-6成，部分区域7成以上。与此同时，卖方心态并不稳定，售房意向不明，甚至倾向于惜售待涨。而新政发布后的第四天，笔者询问一位二手房中介人员时，其坦言：“现在已经没有房东跳价了。”而另一位中介人员则表示，自己当天已经处理了三件因为购房资格受限，买卖双方取消合同的案例。
据上海中原地产多家分行表示，二手房市场中，降价卖房的房东悄然增多，而买家观望情绪则有所抬头。受新政影响，上周双休日二手房市场交投活跃度下降，来客量比平时双休日大幅下降。外高桥地区一位新房已经付定的置换客户，为了将手里的一套别墅快些出手，挂牌价从1150万元紧急下调到990万元。松江一套挂牌价格为380万元的二手三房，之前有购房者看中，却由于房东一分不让没能成功签约，上周双休日房东主动把价格调整到365万元。
杨浦区一位二手门店经理则称，目前，房东虽然对价格还是比较坚持，但底气似乎没有之前那么足了。并且由于预期的转变，买家也不再像之前那么急躁，大多以了解市场行情为主。
开发商推盘增多
数据显示，上周入市新盘创年内新高，达到11个，供应面积为29.7万平方米。从供应产品来看，改善型项目比例提升至43.6%，一改前两周刚需项目“一家独大”的局面。其中入市体量最大的项目为嘉定主城区板块的嘉宝梦之缘景庭，推出面积为97-132平方米洋房产品。对此，一位开发商人士坦言，为更快吸引购房者，一些楼盘会加快入市步伐。
其实，新政推出之前，由于调控风声市场有所耳闻，房企已经在推盘上有所动作，3月第三周新房市场供应达到19万平方米。
上海中原地产研究部卢文曦表示，房企由春节后的“惜售”变成加紧出货，预计未来房企在供应上会比较积极，并且刚需和刚改类产品将是市场供应主力。
事实上，在“沪九条”中也明确指出，将进一步加强商品房预销售管理，防止捂盘惜售。这无疑也将改变之前一些房企的捂盘行为，增加市场供应量。
与此同时，在成交层面，市场的理性情绪也有所体现。同策咨询研究部研究经理许之静指出，上周末有9个楼盘开盘，除中高端楼盘万科翡翠公园外，其余均为刚需项目，受新政影响，未出现所有楼盘都“日光”的情形。值得注意的是，由于不符合新政购房资格，现场也出现部分购房者退vip卡的现象。
效应将逐步释放
相关调查显示，之前有部分购房者会认购数套房源，付清房款后并不进行房产登记，待升值后再转售，以此来逃避购房“限购”审查。此次新政中，特别提出要进一步加强交易管理，将住房限购审核从房产登记环节前置至交易备案环节。此外，还规定“企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行”。
分析人士表示，新政对于投资、投机需求的抑制，将更有利于房地产市场对于自住需求的满足。卢文曦称，从一些具体举措来看，新政调控力度超过市场预期。新政的出台令市场预期发生变化，楼市将迎来政策消化期。加之集中成交透支后续力量，未来楼市交易上的顿挫将是大概率事件。他推测，一旦严格执行新政策之后，总体交易量可能会出现下降，尤其是中高端楼盘项目。
第一太平戴维斯中国区研究部主管简可也认为：“尽管上海住宅需求依然强劲，但短期来看，新政将在某种程度上影响成交量。”不过他进一步指出，新政其他内容，包括进一步强化房地产市场监管；以及提高中小套型商品住房供应比例；鼓励建设公共租赁住房尤其是人才公寓等，将有利于建立健全透明的房地产市场。而扩大住房困难群体受益面对经济和社会发展也具有重要意义。
“新政的出台会帮助市场恢复到一个理性的状态，整个市场或暂时进入一个观望期，但从长远来说，去泡沫化后的房地产市场才能健康发展。”仲量联行上海住宅部总监周静如是称。
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之前被市场搞得很紧张，买房心态并不好，现在，新政出台让市场冷静下来。对于普通购房者来说，买房子是大事，还是要认真对比、判断，毕竟买到真正适合自己的房子才是最好的。——购房者
上周末来客量比平时周末锐减3-4成。房东心态在政策出台后有明显转变。上周初房东还有跳价行为，在价格谈判上占绝对优势，但这两天口气明显发生变化，差不多有1-2成卖家会主动选择向下调价。相对而言，买家心态要稳定得多，双休日上门客以了解市场行情者居多。——中介人员
过热的楼市会产生较大的泡沫，在市场失去理智前应该有所降温。新政的出台，会对市场造成一定影响，这是一个好的信号。虽然新政从紧实行差别化住房信贷政策，从严执行住房限购政策，但对于上海户籍首次置业人群来说，影响并不大。——业内人士
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各地楼市新政密集出台
日前，各地“因城施策”的楼市新政密集出台。按照深圳楼市调控新政，在深圳无房但近2年内有住房贷款记录的，或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成；非深圳户籍居民家庭限购1套住房，且需提供3年以上连续缴纳个人所得税或社会保险证明。
此外，从3月26日起，武汉针对公积金贷款实施新政，公积金贷款最高额度由60万元下调至50万元。
3月28日南京出台了房贷新政，严格区分了“首次”和“首套”的概念。首次购房，最低首付25%，最低利率为7折基准利率。首套房，最低首付30%，最低利率为7折基准利率。二套房首付比例为45%，利率为基准利率的1.1倍。已经有2套及以上住房，且有贷款未结清的，禁止发放三套贷款。业内人士认为，这次房贷新政是给过热的楼市来了一次“温和”的提醒，让楼市回归到理性中来。
