提醒房东

　　在线咨询公司“快速赶走他们”在网上警告房屋业主：“不付租金、恼人的房客消耗你的时间和金钱，你的财产面临严重风险……控制和保护你的投资。”

　　这家咨询公司本月在网上贴出一个案例：一名房东在房客欠租5个月后才提起诉讼，遭受拖欠租金5600美元，外加房屋损失8700美元。

　　这家总部设在犹他州奥格登的公司业务面向全美，向房东提供驱逐欠租房客案件的法律咨询服务。

　　美联社8日援引这家公司总经理戈塞特的话报道，新年以来，“我的电话就响个不停”。根据电话量判断，他认为欠租现象变得更糟。

　　花钱解忧

　　华盛顿贫穷与种族研究行动委员会规划师哈特曼说，美国业主每年为搬迁欠租房客物品的花费数以百万美元计。

　　位于纽约市布鲁克林区的AAA搬迁公司每年通过逐客搬迁赚取超过12万美元，占总收入的20%左右。

　　新泽西州一家搬迁公司老板埃利·纳冯说，这种工作通常能赚更多钱，因为“你必须把所有物品都打包，从碗碟到家具，有时甚至是垃圾，我们不能扔掉任何东西”。

　　纳冯说，搬迁一套二居室，客户平均花费2500美元。但这不是全部费用，房东还需付费租用仓库，至少存放房客物品30天。

　　根据纽约州和新泽西州的规定，如果房客不能在30天内取走物品，将按弃置物品处理或拍卖。

　　有时，房东专门雇佣一名律师，处理具体搬迁房客物品问题。

　　逐客有规

　　按相关法规，欠缴房租、违反租约、损坏财产或犯罪行为、制造噪音等可证明的理由都可导致房客遭驱逐。但驱逐房客必须按照严格规范操作。

　　首先，房东在向法庭申请驱逐令之前，必须警告房客面临驱逐风险，给予对方改正机会。其次，驱逐当日，司法官员需持有相关文件与搬迁公司人员、锁匠一同到场。

　　如果房客拒绝离开，事态可能变糟，执法人员需强行进入，有时会遇到抵抗。

　　引发质疑

　　一项基于威斯康星大学麦迪逊分校所作法庭记录分析和实地调查报告的研究结果显示，每年平均每20套由房客占用的房屋就有一套受到驱逐搬迁。而在一些以非洲裔居民为主的社区，这一比例甚至达到十分之一。这项研究由社会学者德斯蒙德领衔。“一名生活在黑人社区的妇女遭驱逐的几率是男子的两倍，”德斯蒙德说，“这令人吃惊。”

　　新泽西州“白手套搬迁和仓储”公司销售经理米尔塔尔说，他认为驱逐搬迁率升高折射经济不景气。

　　帮助低收入人群的纽约市法律事务机构律师罗宾逊指出，驱逐搬迁生意日渐红火，是“在人们的苦难上捞钱”。

　　庄北宁（新华社供本报稿）