10月27日，自贸区“满月”，过去一个月里抢资源、开公司成了资本市场的头等大事。为在27.78平方公里之内抢得一席之地，有人排队问询，有人租用场地，区域热潮一轮高过一轮。

　　的确，自贸区是城市发展的重大利好，但显然大部分人对其还存有误读。什么是自贸区？27.78平方公里仅是一片试验田，其真正的核心价值在于放宽的政策而非区域。如果把眼光局限在27.78平方公里，无疑削弱了自贸区的真正作用。

　　国内经济转型之际，调整企业结构，加速金融、贸易、航运及第三产业的发展，已是未来发展的重心。自贸区的作用相当于一台“新引擎”，加速推进企业调整及转型。是国内经济发展过程中的红利。

　　由此看来，自贸区的利好不只在洋山深水港、外高桥等，其核心价值应该仍与陆家嘴国际金融中心，北外滩国际航运中心、滨江文化产业中心、甚至中国经济有关。

　　自贸区红利属于上海，属于全国。

　　楼市   老百姓参与自贸区的捷径

　　最近1个月，自贸区概念火热，其对区域的影响直接反应在房价上。各大房仲数据统计，自贸区成立之后，周边区域房价累计上涨逾2成。业内分析，对普通老百姓，能直接介入自贸区的途径便是房地产。

　　显然，自贸区推动经济的同时，也拉动了区域的人气，租售市场异常火爆。一套外高桥90房屋年初挂牌230万，现在已攀升至290万, 不给杀价。自贸区红利可见一斑。

　　住宅依靠自贸区利好，价格上涨属短期效益。一旦自贸区降温，自然也将回归理性。但在自贸区利好下，开公司热潮将是长期伴随国内经济发展，这便催生了大量的写字楼需求。因此楼市能够长期受益的还将是写字楼。

　　走访发现，目前自贸区内，个别办公大楼咨询租赁业务的人非常多，甚至有的人连话都插不上。10月上旬外高桥自贸区租金4.9元/平方米每天，较年初上涨207%，该增长速率超过传统CBD十年涨幅，而且目前价格仍处于动荡上扬期。现在看来27.78平方公里自贸区内可用写字楼极少，这种需求必须向外释放，写字楼价值或也引来一轮爆发。对于普通老百姓而言，错过浦东开发，不能再失自贸区机遇。