易居中国易居资本执行总裁  孙华良

　　受自贸区建立利好影响，浦东乃至上海房价出现了新一轮的迅速上涨。大量人才的涌入对自贸区住房将产生新的需求。作为国际人居社区的惠南宣桥板块肯定会导入大量的购买需求，它的房价将不断抹平洼地，高端的居住社区将会率先将房价带上单价2万元的新台阶。

　　克尔瑞集团副总裁  于丹丹

　　未来的东上海自北向南形成了“外高桥－张江－川沙－惠南－临港”的东上海轴心区域。作为东上海轴心区核心板块之一，惠南宣桥板块正处于板块成长期。随着区域建设的不断完善，使房地产价格正逐渐走出价格洼地，而房地产品牌开发商的入驻，又不断提升区域产品的创新能力，满足因自贸区影响而日益增加的人口导入需求和高端智富阶层的改善需求。

　　目前，惠南宣桥板块的普通住宅面积约在90-150平方米，总价约150-250万。为迎合市场发展需求，区域标杆产品艺泰一品花园引入星河湾原班人马，将艺泰一品花园从建筑到园林、从户型到物业，完全覆盖了星河湾品质理念，艺泰一品花园率先在该区域品质升级，将对区域价格提升至“2”字头起到推波助澜的作用。

　　刚泰集团副总裁  徐建德

　　最近我读到了一组很有启发的数据：纽约、东京等金融贸易中心城市常驻人口在1000万左右，而金融类人才占10%，约100万人口。而上海常驻人口2400万，而金融类人才仅占1%，这种比例是不符合国际化城市发展要求的。自贸区的建立将引进各类人才，金融类人才是首选。如果金融类人才导入将此比例提高三个百分点，是70多万人，这将给上海房地产市场导入一种强大的购买需求。

　　我们开发的18万平方米艺泰一品花园国际艺术社区，就是以塑造高品质居住社区来迎合市场的购买需求。目前，惠南宣桥板块楼板价最高已达9431元/平方米。自贸区建立之后，惠南宣桥板块楼板价每平方米将超万元已是毋容置疑的。

　　上海三盛宏业集团常务副总裁  陈锡年

　　“人财”聚集是房地产开发销售关键要素的导入。这种导入必定带动交通、配套的改善和产业的提升，同时对周边环境、办公、居住也提出了更高的要求。这就是房地产的需求，有需求就有市场前途，有需求就有购买希望。对于浦东惠南宣桥板块的房价走势和住房品质需求，我是这样认为的：目前惠南宣桥板块的房价是市场的价格洼地，2字头的房价就要出现，出现3字头的时间也不会太长。随着区域的交通改善将自然促进房价的提升。此外，区域“人财”聚集对板块的住房产品提出更高要求。产品的品质提升，将进一步推高区域价格。如艺泰一品花园的高品质定位；如三盛宏业刚拿下的商务中心项目——三星绿色、全装修、科技产品运用的绿色健康社区，均能很好满足自贸区高素质人群的购买需求，也将有效地推动和引领区域的房地产价格上升。