这是个特殊的地产年份，交织着希望与思考。这一年，有几个关键词值得关注——
地王
土地市场是个晴雨表。2013年上海土地出让金突破2000亿，单幅土地总价、楼板价等不断改写历史，不仅再次验证房企重归一线城市的行动，更反映出了房地产业对上海房地产业新的认识。
不断攀升的土地价中，有喜有忧。这既是对上海土地日益稀缺的未来价值再认可，折射出产业界中长线投资信心，土地价上扬以特有的驱动力，在影响着年度房价信心。面包与面粉的历史争议，不再停留在传统模式中，上海地产再次成为“金钱与实力”真正的战场。这其中混合着央企、上市公司、民企等多重角色，没有谁是唯一的主角，上海房市的话语权开始重归市场。
上涨
房价，是最直接的市场主题。2013年上海房价在新政的背景音乐中起舞，划出了一条上涨的弧线，也定义了买卖双方对房价的共识。
相与中国其他城市相比，上海是在相对的高位价格上再上升。在“限购限贷”后政策时期，上海房价年度的提速，不再成为唯一议论的焦点。这其实是在政策和市场的平衡木上，市场力量的比重产生了更显著的效果。供求关系再次验证了最终对房价产生核心影响力的源头。
由于上海商品房开发的区域性结构的变型，中心城区日益减量，导致核心区房价上升的动力强劲，“刚改需求”成为年度支持房价的核心消费群倍受市场关注。
平静
无论对政策，还是对产业，也无论面对房价上扬，还是未来预期，2013年值得关注的一个特征，是上海购房者日趋平静的心态。
这种心态平静的背后，是上海购房者开始步入“理性”时代。这是上海有别于其他城市新的特点之一。
“限购、限贷”的政策，在2013年上海客户中心已成“常态”。既不是防线，也不是红线。因为把房地产作为纯投资、盈利的投机心态已得到调整，人们更多地在按照自身的经济情况和生活需求，在有序地选择物业。上海购房者的成熟，正“不被政策左右”、“不为广告所动”、“不在攀比中选房”。年内虽然有多次房地产政策出台，上海购房者已经学会用自己的观点去阅读政策，理解政策，消化政策。
对话
同历次房地产调控不同，2013年上海房地产业虽然仍处于政策调控期，但政策不再成为市场的“漩涡”，某种意义上是一种“对话”。
这不仅仅是简单地用“温柔”来阅读政策，而是能感触到新政的另一个版本，“对话市场”、“对话产业”。这是上海房地产业近年来显著的变化。
“高压政策”对楼市“弹簧式”的循环，已被历史多次验证其副作用力。一个真正健康、有序的市场不仅仅靠调控，而是要调理。2013年，房地产政策与房地产市场这种“对话式”的转型，或许会对房地产业发展产生更为正面的作用力。
特约撰稿：知名房地产专家 许仰东
延伸背景
地王
“自贸区”助推临港地价
2013年成交地块溢价率top3
汉宇地产土地监测数据显示，截止到12月20日，今年上海经营性用地（剔除动迁安置房用地）出让收入成功突破2000亿大关，为2038.27亿元，较去年全年759亿元而言，形成鲜明对比，同比增长169%。
而今年土地溢价率前三名榜单，均花落临港新城板块内。年底之时，临港新城主城区三天时间内集中出让7幅商住及办公用地，最终均以超高溢价率成交，溢价率高达379%至490%，接连刷新全年溢价率新高纪录。在自贸区、轨交通车等诸多利好消息刺激下，临港新城多幅迷你地块的集中挂牌，则被小型房企视为顺利进入上海楼市的一次最佳机遇。
但值得意识到的是，部分房企对于自贸区前景盲目乐观，以不计成本的方式拿地，更多的是一种“偶发现象”，市场更应理性看待临港新城高价地现象的产生。
房价
上海新房均价上涨超2成
截止12月15日，全市商品住宅成交均价为24114元/平方米，同比去年涨幅为7.09%，结束前3年成交均价长期徘徊阶段。由于刚需盘表现活跃，均价涨幅相对有限。
选择全市热门交易板块或者楼盘前后对比，今年新房价格涨幅要达到20%以上。比如青浦新城，商品住宅均价从去年14791元/平方米快速上涨至19677元/平方米，价格同比涨幅更高达33%；除此之外，松江新城、宝山大场、奉贤南桥新城（房价 户型 二手房 租房），成交均价同比涨幅分别为28.6%、23.1%、15.9%。热门板块凭借足量需求积极入市，给予房企乐观心态，随行就市成为今年新房市场主流趋势。
政策
“沪七条”温柔落地
“沪七条”中将非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。
近几年来，外省市到上海的人口增长量很快，每年有60万历史的增长。这次提高非沪籍居民家庭的购房门槛，除了遏制剩余部分投资投机性需求之外，更多的限制了这部分初到上海的新上海人的购房需求，这部分人相对人口比例不是很大，并不会对上海的房地产市场造成太大影响。
