悬念第四季

　　地产评论员  王嘉辰

　　银行上调利率

　　在宝山大场一个均价2万元以下的热销公寓项目，笔者遇到了一位被房贷“逼”退的看房者，“房源挺对心思，本打算买的，贷70万左右，但现在利率一涨，还款太累了。那不如再等等，房价应该还能降。只可惜，到时候这儿的房子可能已经卖光了”。 

　　笔者电话咨询了上海多家银行后发现，截至10月24日，除建行外，招商银行、中国银行等也已上调房贷首付利率。工商银行、交通银行、农业银行虽“按兵未动”，但并未否认近期有上调的可能。 

　　易居大上海事业总部执行总经理孙华良告诉笔者:“建行首套房贷利率上调的行为很可能会引起大幅度跟风，一些资金链相对较紧、依靠房贷生存的中小型银行，上调幅度可能更大。 

　　刚需首当其冲 

　　根据建行的利率调整幅度，笔者粗算了一笔账:如果某购房者首套房贷款100万元，分20年还清，按目前7.40%的利率，总共还款约需192万元，月均约8000元;与上调前7.05%的利率相比，每月要多还款211.87元，贷款20年累计要多付利息50847.88元。 

　　孙华良认为:“首套房购房者大部分为刚需客，他们对于价格很敏感，也对贷款的利率调动比较在意。而此次利率上涨的行为，必然会直接对其造成伤害。” 

　　上海德佑地产研究主任陆骑麟也表示:“银行上调首套房贷款利率，或许对于银行的收益和放贷控制十分有益，但事实上，首套房贷涉及的基本上是自住性的合理需求。而对‘刚需’客户造成伤害，是背离调控本意的。” 

　　坐等房企让步 

　　但很多开发商对“房贷利率上调抑制刚需购房”的说法并不表示认同，有开发商称，目前楼盘打折降价十几万已很普遍，房贷上调多出的几万块钱并不会对购买力产生实质的影响。 

　　而据笔者了解，关注房贷利率上调的置业者，并不仅仅在算小账，大部分人都期望利率上调的市场信号，可以逼迫房企在楼盘价格上作出更深层次的让步。 

　　对此，业内人士分析:“现在大幅度降价的项目卖得比较火，一些没有降价的开发商很可能也会跟风，到时候降价项目的选择面也会越来越广。但是，基于拿地成本等因素，现在房企的利润已摊得比较薄，虽然降价阵容扩充，但整体降价幅度继续下探的阻力也越来越大。”