“价值”是支撑豪宅的唯一标准

　　纵观目前的上海豪宅市场，越来越显示出分化特质。

　　探访一些高端楼盘，有受访人士态度谨慎，表示“未来压力山大”；也有人信心满满，直称“成交很好”。

　　4月26日，唐镇某高端楼盘推出一批精装大平层房源，并以7.2折“甩卖”。而仅在两天之前，汤臣一品一套顶层复式房源以破上海公寓总价纪录的2.285亿元成交。

　　一边是降价促销，一边是天价成交。短短两天时间内，上海的豪宅市场为何会出现“冰火两重天”的局面？

　　截至5月10日，前述唐镇项目已完成“蓄客”，所推58套优惠房源全部预订完毕。据了解，该楼盘去年50000元/平方米的开盘价达到了楼板价的10倍。而近期降价即售罄的现象或许正佐证了业内人士对其前期报价“虚胖”的判断。同时也表明，当楼盘价格向价值靠拢，市场需求并不匮乏。

　　易居中国执行总裁丁祖昱也表示，“并不看好位于远郊的个别高端楼盘，因定位错误而滞销的项目，价格的调整势在必行。”

　　与之相反的是，保利西岸、花木绿城锦绣兰庭等区位优势明显的高端楼盘却在今年以来频频热销。在二手房市场，位居4月高端住宅成交排行前三名的依次为陆家嘴、淮海中路、碧云板块。

　　对此，有业内人士认为，成交表现出色的高端楼盘或位于城市中心区域、或抢占了稀缺的城市资源，它们也因此而“价值感”凸显，从而获得了市场认可。

　　现下楼市，限购政策的持续，市场观望情绪的累积无不对豪宅市场产生着更甚于刚需市场的影响。但豪宅市场“冰火两重天”的表现，将使具有价值优势的保值性豪宅抢得先机。