毛病太多业主烦恼

　　昨晚8时，记者赶到嘉鑫国际小区，走进2号楼李女士家，只见卧室天花板石灰大量剥落，已经霉变，起了斑斑点点，看着很恶心。李女士说，房子是2012年12月31日交房的，她在2013年1月份搬了进去。可住了才一个多月，天花板就霉变成“大花脸”。这样的情况不是个案。记者又来到业主宋先生家，他家的天花板也发霉了，雪白的天花板上，霉斑很显眼。

　　除了天花板霉变、墙壁渗水，在嘉鑫国际小区，令业主烦心的事情还有很多。一位业主称，她刚搬进去，就发现家里淋浴房的玻璃门缺失；还有业主表示，室内的楼梯摇摇晃晃，走在上面声音乱响；甚至还有更离奇的，一名业主的大门居然被装反了！“我们买的是全装修房，本来就是图个省心，拎包入住；想不到现在住进来才几个月，就遇到了这么多烦心事……”业主们忿忿不平。

　　坏哪修哪维修消极

　　据了解，嘉鑫国际小区的开发商是上海国际机电五金交易中心有限公司。对于众多业主家里所发现的房屋质量问题，物业表示，他们已汇报给开发商，开发商会尽快派人上门维修。对于这样的方案，很多业主认为，这是“头痛医头、脚痛医脚”的消极维修，开发商应对有质量问题的房屋整体“体检”，再来定维修方案。

　　而还令众业主不满的是，由于是全装修房，交房后还应拿到一张装修发票。但他们只有购房发票，并没有装修发票。业主宋先生拿出一份《委托装修合同》，他说，开发商当初将房屋装修全部转包给另一家公司。

　　应引入第三方监督

　　据了解，目前全装修房尚无行业标准，且在监管层面也没有全装修房的交房验收标准。业内人士透露，全装修房公布的装修标准普遍是实际成本的3倍，不能在人工上省成本，就只能在材料上动手脚，导致全装房质量参差不齐。

　　上海市房地产科学研究院专家表示，在全装修房中，购房者实际上把相当一部分装修任务委托给了开发商，购房款中包含了装修款。这样，开发商有了更高利润，也相应承担更多的风险和责任。为确保广大业主的安全和居住质量，竣工验收除了实行“一房一验”“一栋一验”，还应引入第三方监督，因为第三方往往能保证独立性和公正性；一旦发生质量问题，检测机构必须负连带责任。

　　本报记者  屠仕超  房浩