1　上海自贸区成立

　　2013年7月3日，国务院常务会议原则通过了《中国（上海）自由贸易试验区总体方案》，9月29日，上海自贸区正式挂牌。在从原则通过到正式挂牌的两个月时间，其受益区域新盘遭“围抢”，二手房市场频现撤牌，挂牌减少，二手房价格比前一个月提高约10%。

　　2　国五条出台

　　2013年2月20日，国务院部署楼市调控，强调稳房价、抑制投资、增加普通商品房及用地供应等，被业内称为“国五条”，从而开始2013年中国楼市调控之路。此后一个月，由于细则未出台，而引起了“恐慌性”入市，创下单月成交量最高纪录。

　　3　上海公布沪七条

　　2013年11月8日，上海公布“沪七条”，二套房首付提至7成，缴纳税收或社保费年限提高至3年24个月。从后市影响来看，在加强执行力度的前提下，新房推盘放缓，二手房带看量骤减，新政对楼市影响渐显。

　　4　国五条上海细则颁布

　　2013年3月30日，沪版国五条出台，明确房价调控目标，严格按照转让所得的20%征收个人所得税、严控房企定价等。但随着市场对于国五条上海细则效果的看淡，整体市场呈现出前所未有火热交易局面。

　　5　全国第一条跨省轨交开通

　　2013年10月16日，轨交11号线正式通车，缩短花桥与上海距离，该区域一二手房价格均出现较大上扬，有统计显示，正式通车后，11号线昆山附近二手房价一夜之间普遍上涨8%左右。

　　6　沪新房成交破千万平方米

　　2013年10月，统计数据显示上海新建商品住宅成交面积提前两月超过1000万平方米，创造了上海楼市历史上最高的成交记录。

　　7　十八届三中全会召开

　　2013年11月9日至11月12日，十八届三中全会召开，此次会议虽未对楼市作明确指示，但城镇化、土地改革等依旧让市场对房场的发展寄予厚望。

　　8　央行取消利率下限

　　2013年7月20日，央行宣布取消金融机构贷款利率七折下限，虽然个人房贷利率浮动区间暂不调整，但对大型房企来说是，或降低融资成本。

　　9　上海楼市现大体量日光盘

　　2013年10月19日万科花桥项目推1500套大体量楼盘，吸引超过2000名购房者购房，当日创出“日光”记录，在此之前和之后，上海同样多个楼盘出现“日光”，反映了2013年上海购房者对房价和楼市的高预期。

　　10　上海实行居住证积分制

　　2013年7月1日，上海居住证积分制施行，对达到标准分值的，可享子女教育和社会保险等方面相应的待遇。而此前，临港已经推出住房优惠类的人才引进计划。而11月推出的 “集体户口”转“社区公共户”则成为居住证积分制最直接的体现。