——中国天地控股有限公司董事副总裁 邓耀东

　　>>2013行业启示

　　今年对于房企而言，竞争进入“白热化”阶段，市面上仍然存在些虚假营销手段，但我坚持品质是最好的营销，所有旁门左道都会在最后被事实击破，产品好才是王道。

　　“事在人为，还记得天地健康城在设计之初也十分艰辛，不过现在都走上正轨了。”邓耀东在回顾项目设计之初，感慨万分。在他看来，房地产是个浮躁的行业，潜下心思研究市场不容易，但他抱着打造国内最专业的养老地产的梦想，一路前行。

　　据悉，天地健康城是上海首个产权式养老地产，位于朱家角。谈到选址，邓耀东表示，朱家角是上海郊区的宜居板块，有水道环绕，远离市区喧嚣，靠近淀山湖，是个非常适合老年人居住的地方。

　　退休后，个人资产增长进入“慢车道”，10年、20年以后怎么办？邓耀东认为，人们在渴望“老有所质”的同时，更希望“老有所依”。他介绍，据此天地健康城以创新模式，推出了10万元养老服务费，一站式解决所有养老问题。

　　据介绍，天地健康城“10万年费”是指其两种收费的其中一种。即每年缴纳10万服务费，即可享受一站式服务；除此之外，天地健康城在提供产权房的同时采用会员制管理方式，充分借鉴高尔夫俱乐部与澳洲的DMF模式，会籍费约100万-150万，可退、可转让、可继承，转让产生的溢价由管理公司分享20%，会员每年仅需再缴纳约3000元会费即可免费享受所有服务。另一方面，天地健康城所提供的服务，每年的直接成本将超过5000万元，也即约6.5万元/年/户，其服务的高端性可见一斑。

　　“相较于眼下市场请保姆或养老院的成本，10万元年费是物超所值的。”邓耀东直言，天地健康城每年的运营成本超过5000万元，平均每人6.5万元。他相信在精心运营下，天地健康城是养老，也是投资，更是父母和子女的共赢。

　　邓耀东透露，就养老地产市场而言，上海现在几乎没有真正的养老地产，而且需求相当庞大。因此明年天地健康城会陆续推进上海项目，也将开始涉足旅游地产。

　　[重点动作]

　　天地健康城，倡导大学校园般的理想退休生活理念，将澳洲退休社区服务经验引入上海，按照国际CCRC标准，提供覆盖各种身体状况的医疗护理服务。项目配备了50余名来自多家三甲医院的全科医生，以信息化的方式为每一位住户提供全面的健康跟踪与管理。此外，天地健康城与多家三甲医院建立合作关系，可以让每一位业主享有三甲医院的绿色通道服务。

　　另外，天地健康城将老年群体对于退休养老中精神生活方面的需求视为第一位，全力打造“恬愉学堂”为社区老人创建一个养老精神家园。“恬愉学堂”借鉴了国内传统全日制大学的形式，拥有15间教室、图书馆、游泳馆、钢琴房等各类教育硬件设施，广泛设置了文化艺术类、运动健身类、劳动技能类等多项常规课程。

　　同时，天地健康城配备了全功能的私人生活助理，提供子女式的起居生活照料服务。