——绿城玉兰花园销售副总经理 李公杰

　　>>2013行业启示

　　目前，房地产行业已经进入了汰弱留强的阶段，正逐渐地回归这个行业之所以存在的核心—产品和需求的集合能力。最后存活下来的一定是能提供与市场需求相对应产品的企业，或许和房企规模并无直接关联。

　　谈到上海的豪宅标杆，李公杰表示，首先便是绿城，再有仁恒，还有滨江的一些比较棒的项目，比如汤臣。

　　在他看来，做好房子的开发商很多，但是每个开发商做出来的风格和关注的重点有所不同。

　　“地段非常重要，即便是绿城也不是在任何地段都能建豪宅。” 李公杰认为，在市场好的时候，一些区域里会出现个别价格高的项目，但是能不能称为豪宅，还是需要市场长时间的验证。

　　作为2012年融创、绿城合作后首块获取的土地，绿城玉兰花园·臻园一直备受各界关注。绿城玉兰花园一期御园推出以来，其过硬的质量得到了业内的一致好评，而作为二期的臻园在10月首次开盘当天便去化9成，实现11.2亿元的总销金额。

　　相较一期产品，李公杰更偏爱二期臻园，他坦言，二期的户型控制的更好，总价面临的客户基数会更广泛一些。据悉，二期第一批房源户型在200平米左右，总价应该在1000万上下，但是一期目前的平层总价都在1700-2700万之间，相对而言，二期的客户基数更大。

　　“绿城的产品一直都在提升、优化。”李公杰表示， 臻园的每一户都拥有双会所，除了拥有游泳池、健身房、瑜伽房、儿童游乐室等的集中的大会所外，每套房源还会有私家会所，这就是创新所在。

　　对于品质的追求，绿城已经到了一种近乎偏执的状态。李公杰表示，在产品的研究、施工等方面，绿城的工作可以说是做得极致了。

　　李公杰相信，在精雕细琢下，绿城未来将带来更多的标杆产品。

　　[重点动作]

　　绿城玉兰花园·臻园地处唐镇，毗邻东郊国宾馆，坐拥上海高端别墅区；周边规划20万平商业综合体。周边环伺张江高科技园区、金桥出口加工区、金融信息服务产业基地等多个国家级重点开发园区。交通便利，距轨道交通2号线唐镇站300米。

　　10月22日，绿城玉兰花园二期的臻园迎来了首次开盘，共推出211套房源并于当天去化203套，实现11.2亿元的总销金额。该项目开盘的均价折后为3.8-3.9万元/，总价在330-650万元之间。当天，有超过400组的客户前来抢房。

　　为了锻造出典雅恢弘的法式宫殿群，绿城甚至不远万里到新疆的沙漠里采出素有“石材皇后”美誉的卡拉麦里金。另外，在绿城的所有小区里，物业的投诉均直接由总经理亲自负责处理，而且，绿城掌门人宋卫平也将手机号码公布给每位业主，他是业内唯一一个这样做的人。