——上海宝华企业集团赢佳策略执行总经理 何昕

　　>>2013行业启示

　　我认为还是应该让市场自我调节，不要有太多的干预，这样才能趋向理性。只有购房者和房企都更理性，整个市场才能更健康。

　　在上海市场，宝华企业集团今年最令人瞩目的项目莫过于位于浦东内中环的宝华海尚郡领项目。数据资料显示，该项目自今年6月份开盘以来，已累计售出582套房源，成交均价超过了3.5万元/平方米，多次跻身上海商品住宅销售的TOP10。

　　对此，何昕表示，项目从建设之初就旨在引领新居住体验，打造区域的标杆。

　　据介绍，在户型设计上，宝华海尚郡领公寓层高达到了3.15米，而市面上一般的住宅层高普遍在2.8-3米。“这是在居住体验上的提升，舒适感更强。” 何昕说，这样一来在今后的装修装饰规划上也有了更大的发挥余地。

　　另外，项目所有户型均全南北通透，居室的高度、长宽尽可能符合黄金分割比例。在功能上有效放大生活空间，在细节上，充分考虑人们起居生活的习惯。“以实用性为本质，也是我们设计的初衷。” 何昕告诉笔者。

　　要成为区域标杆，除了产品本身的品质，何昕认为整体规划也很重要。于是，宝华海尚郡领建设了4万平方米中央景观园林，并自备5000平方米全功能配套商业，满足社区日常需求。

　　何昕透露，这些年来，宝华企业集团主要从事中高端类住宅商品房的开发与建设。在五年前，宝华逐步意识到开发策略转变的重要性，并逐步尝试商业地产的开发与建设，经过近几年的不断累积，宝华现在拥有了100万平方米左右的商业办公资产。今年，宝华开发建设了第一座真正意义上的五星级酒店，而未来宝华还将会逐步涉足百货等纯粹商业领域的开发与运营。

　　“今年上海‘红利’不断，房企自然要努力抓住这些时代机遇，有所作为。” 何昕坦言。

　　[重点动作]

　　宝华·海尚郡领地处浦东正中心，占据内中环间20万平方米稀缺地段。项目临近世纪大道交通枢纽及龙阳路交通枢纽，其中杨高南路、内环龙阳路能够便捷导入浦西板块。距离轨道交通7号线仅约15分钟的步行距离，距建设中的13号线咫尺之距。

　　另外，项目周边配套成熟。乐购、巴黎春天、宜家、东郊百联、世纪公园等环伺左右，北蔡中学、新云台中学、由由中学、天池幼儿园等打造一站式教育平台，满足家庭教育需求。 

　　同时，项目拥4万方中央景观园林，自备5000平方米全功能会所。2013年项目主推100-160平方米的两房、三房、四房，每次开盘均能赢得市场热捧，去化近8成，已成为内中环间改善型需求置业标杆。值得注意的是，项目别墅部分将于明年面市。