——招商地产上海公司副总经理 田杰

　　>>2013行业启示

　　今年改善型需求释放，别墅市场供需两旺。但佘山的别墅市场却有些乱象丛生，很多产品搭车“佘山”概念，但是在项目品质，后续服务上却做得不好。

　　发展十余年，佘山的别墅市场已然成熟。而开发商之间的竞争，也更多地转移到了品质与人居理念方面的比拼。

　　然而，供需两旺的佘山经济型别墅市场，也有着不尽如人意的地方。部分中小型别墅房源打着“经济别墅”的旗号，过分夸大楼盘优势，吸引购房者付费。入住之后，服务、配套的欠缺令业主后悔不迭；而某些大平层甚至是公寓、跃层房源也挂靠别墅之名，利用消费者不够专业的弱点达到去化目的。

　　“2013年，我们认为有必要为新时代的佘山别墅制定标准，树立标杆。”招商地产上海公司副总经理田杰说。而“具备高端社区水准的复合型别墅社区”，便是新时代“佘山别墅”的破题思路。　　

　　被称作“菁英系别墅”代表的佘山珑原，将客群目标定位为“城市菁英”。是招商、万科两大龙头房企在上海传统的人居高地佘山打造的自主资源型别墅，除便捷的交通和成熟的配套外，还通过高于市场同类产品的附赠空间，以超高性价比提升了别墅的实用价值，为“佘山别墅”定制了全新标准。

　　“作为综合型社区，复合型别墅包含有经济型别墅房源。但与一般的经济型别墅不同，复合型社区还必须配有价格昂贵的豪宅及会所等高端配套。”田杰介绍，“数量众多的优质业主，也提升了整个社区的人居氛围。购买社区内经济型别墅的置业者，可以享受到高端的服务与低密度的尊贵感，更能同时享受别墅高端物业管理的待遇。另一方面，其投资升值的能力远高于一般的纯经济型别墅社区，我们相信，这种‘混搭’别墅必然会成为未来佘山豪宅发展的新方向。”

　　[重点动作]

　　2013年，随着改善性需求的释放，豪宅热度空前。而传统的豪宅板块佘山再次成为了市场的焦点。招商、万科、金地等大牌企业同时将开发重点放在了佘山板块，一场再造新佘山的运动，由此展开。

　　在今年佘山涌现的一系列优质别墅项目中，由招商、万科两大龙头房企联合开发的佘山珑原是最大的亮点之一。从价格上看，项目3万元/平方米的售价是佘山板块难得的“经济型”豪宅。然而，低至0.8的容积率却让佘山珑原有着媲美传统顶级独栋别墅的空间感。此外，项目还拥有“一山三园”的自然环境、靠近松江新城商圈配套和超过100平方米的附赠面积等优势。

　　这种“复合型别墅社区”，从一定程度上颠覆了佘山原有的别墅版图，一经推出便赢得了市场的广泛关注。