——上海雅戈尔置业有限公司总经理助理 李晓飞

　　>>2013行业启示

　　楼市今年的火热，主要源自近几年被压抑的需求集中释放。房企应有长远眼光，不应该被现在的“飘红”蒙蔽而盲目乐观，还是应该踏实些稳健些。

　　“我认为高端大气上档次的房子就可以说是区域的标杆楼盘。” 李晓飞对于标杆楼盘有自己独到的见解，他认为从来就没有最好的项目，只有更好的。

　　李晓飞认为，一个优质楼盘给区域带来的影响应该有两个方面，首先就是价格的提升。以雅戈尔长风8号项目为例，今年1月份首次开盘时，项目的单价就较周边的楼盘高出5000元，可以说树立了长风板块的新价格标杆。而从销量来看，开盘当天推出的160套房源全部售罄，而后的再次推盘也同样“日光”。

　　“这就相当于提升了长风板块的整体价格水平。” 李晓飞说。

　　当然，优质楼盘除了价格上的拉动，其本身的品质也提高区域的整体档次。走进雅戈尔长风8号，可以看到采用全白色顶级葡萄牙砂岩构筑的正门庭横向跨距45米。“这样的横向跨距能将会所空间有效扩大，也更显得厚重且气势磅礴。” 李晓飞说这俨然是长风板块的一道亮丽风景。

　　而在正门庭的背后，还有近10000平方米的有着上坡与下沉式的草坪休闲带。“相比其他项目，这样的国宾级中心大草坪让长风8号牺牲了昂贵的大面积土地，但换来的是超高的绿化率。”李晓飞说。

　　一直以来，长风8号由于是“地王”项目而备受关注。但李晓飞说，这种关注并没有产生压力而是动力。“在拿地初期，我们就开始规划要做什么样的项目。”他说，当时有3块地块一起出让，而他们正是看中了地段以及地块本身稀缺性的形状“北面窄南面宽”，较适合做出好的住宅项目。

　　就长风板块而言，李晓飞认为其价值其实被“低估”。“长风周边配套较齐全，但是现在有些商业配套还未交付，规划中的轨交线还未全部开通，因此长风的价值还未被人们全部感受到。所以对于这个‘地王项目’，我还是很有信心的。”

　　[重点动作]

　　2010年，上海土地市场涌现了一个又一个“地王”。那年9月,雅戈尔以26000元/平方米的价格，一举创下上海单价地王纪录，甬商巨子雅戈尔正式落子长风核心区。

　　长风板块，拥有中心城区最长的河岸线，上海的母亲河——苏州河从这里静静流淌，是上海城市发展的见证。

　　长风8号南侧毗邻的便是规划已经完成即将建设的市民体育中心，一路之隔更有在建的九年一贯制学校华师大第四附属学校、国际幼儿园、上海市儿童医院、妇幼保健中心等公建配套。

　　据悉，项目户型设计从95-330不等，绿化率达到了50%，营造了步移景异的立体化景观。10栋北美大都会建筑自然散落在五万多平米的绿地上，建筑着力于横向空间的延伸，最大栋距超过百米。另外，所有淋浴都采用恒温龙头；凯乐玛智能马桶方便卫生；浴缸采用卡德维钢板和内置式缸边龙头。