——上海川杰置业有限公司营销部总监 马晋

　　>>2013行业启示

　　上海城市变迁过程中，人们对于居住生活的要求也在不断地提升和变化。这要求房企抓住客户的需求和反应，及时作出相应的前瞻性规划，才能不被淘汰。

　　“‘中国梦’是每个中国人的美好愿望，包括对生活改善向往的实现。” 马晋认为，对于房地产行业来说，当投机、投资被有效遏制，改善性需求就成为行业最主要的发展旋律。

　　从事房产多年，马晋认为，当下中高端市场正进入发展期，对于房企而言，这是不容错过的机会。

　　他介绍，从2010年开始，上海就有40%的家庭进入了住房改善需求期，这个数字还在不断地放大。因此，改善性或置换性产品将慢慢占据市场主力。

　　“上海不缺购买力，我看好中高端住宅未来发展前景。”马晋直言。

　　作为保集集团在上海精心打造的浦东1号作品——保集·澜湾，正是面向改善型的中高端产品。“追求品质一定是中高端项目的基本素质，也是实现销售和溢价的必然。” 马晋表示，保集澜湾在产品规划方面已不满足于基本生活空间的基本合理的层面，还更注重“持久”性发展。

　　例如，空间设计的多样性，旨在给住户更多的自由天地，从而使家庭中每个年龄段的人都能拥有自己圈层交际、文娱兴趣、收藏品味等独立场所，提高生活水准。

　　马晋认为，从保集澜湾的实际客户情况，很明显可以发现中高端客户对市场的信心高涨。他表示，今年中高端楼盘的推盘量增加，产品的多样化，从一定程度上促进了成交。另外，限购、限贷和物业税等因素使得购房者会更多考虑未来换房的成本、难度，因此，有购买力的客群会选择中高端住宅一次到位。

　　“我对明年的房地产市场形势相对比较乐观，主要是因为对于我们的产品非常有信心。”马晋透露，明年将加快工程进度，争取尽快加推二期产品。

　　[重点动作]

　　11月底，位于唐镇板块核心的英伦墅区保集·澜湾实景样板房开放，活动当天吸引了近千人前来参观。

　　据悉，保集·澜湾的建筑设计由同济设计院倾力打造，项目以纯正的英伦生活为范本，采用了维多利亚时期的建筑形态。在保集·澜湾，12万平方米的总建筑面积，总户数约800余户，其余则是大面积的绿植规划。在室内空间方面，都保证了超高得房率，让空间实现最大化利用，提高舒适尺度。

　　另外，保集·澜湾所聘请的物业顾问公司是全球知名的高力国际，从建筑的建设阶段就开始设定“软件”，将打造和建筑风格相匹配的英伦管家式的物业服务，从国际化、专业化、人性化和个性化来制定服务方向和标准。

　　值得注意的是，保集澜湾近期即将推盘，主推130-140平方米花园洋房、210-260平方米联排别墅以及160平方米叠加别墅，均为毛坯房源，2016年交房。