2013年上海楼市高端楼盘竞争激烈，但在大平层的冲击之下，别墅却成交萎靡。在此情况下，建发·璟墅今年两次开盘都取得了不俗的业绩。

　　“在新江湾城，买总价1000万左右住宅的选择不少于10个，而且都是大开发商所开发，竞争相当激烈。”田美坦说。对此，建发璟墅在产品的研发上下了很多功夫。如把精装修的高标准做到极致，以避免入住后装修的噪音污染等等。

　　实际上，今年别墅成交不足，也源于产品的稀缺、土地批复受限、别墅呈现边缘化趋势的影响。距离城市越近的别墅价格越贵且供应稀缺，而价格较为便宜的别墅，却远离城市中心。所以，建发璟墅的热销绝非偶然，在一定程度上，体现了当下市场“板块价值+产品价值=热销”的典型模式。

　　中国梦、上海梦、别墅梦，田美坦以小见大的阐述他的地产梦想，“对于置业者而言，中国梦就是一个关于‘家’的梦想。”之所以如此重视项目的品质，也正是源于这份对于置业者的责任感，圆置业者一个全成品别墅梦。

　　关于上海中高端市场的未来，田美坦说：“上海的发展空间还很大，但对开发商的开发能力要求也很高。”这主要是因为上海的置业者非常理性、务实，特别是今年以来，只有高品质的产品才能真正的打动客户，田美坦表示。

　　今年，以建发璟墅为代表的中高端项目不断求新求变，为上海的中高端市场带来了众多“久违”的标杆楼盘。在调控逐步收紧，市场趋于理性的背景之下，明年的中高端市场，仍将是“品质”说话。

　　竞争，永远也不会平淡，建发璟墅已经走在了前面。

　　[重点动作]

　　建发璟墅位于江湾湿地圈，毗邻五角场。从选址来看，项目兼得自然环境与城市繁华的双重价值。

　　在产品打造方面，建发璟墅将配套、建筑、景观、花园、空间五大标准合一，入户花园结合前庭后院，湿地资源与滨河景观相呼应，无论是约2000平方米大师会所，还是园林景观、空间户型的内外全奢装，都不惜成本最大程度地满足居者需求。

　　希望建发在上海做更多高品质的项目，对业主以及股东负责。同时，希望能够将冰冷的建筑赋予情感，成为一个个温暖的家。

　　——建发房地产集团上海有限公司副总经理 田美坦

　　>>2013行业启示

　　建发·璟墅受到市场认可，主要是对客群的定位比较准确。在高端住宅市场，大部分客群的年龄在30岁到40多岁，这种阶层有一定的社会地位，需要一个类似别墅的建筑，另外要满足一些私密性。而我们的项目恰恰能够满足这种需求。