都市新城

　　评估总价：305万元

　　评估单价：33516元/平方米

　　地址：富都路111弄

　　房型：2房2厅1卫

　　产证面积：91平方米

　　楼层：11F/11F

　　入住时间：2006年

　　朝向：南北

　　装修：居家装修

　　业主自述：房产评估专家，你好！由于工作变动，以及个人生活的改善，我现在要到上海市区上班，考虑到这套在外环外的房子离公司较远，因而在市区购置了一套新的物业。为了减轻还贷压力，所以想尽快出售这套物业。这个小区周边配套和环境都很好，很适宜居住，不知目前以什么价格出售较为合适？

　　读者 顾先生 

　　房产点评：顾先生，你好！都市新城位于南莘庄片区，是板块内的高品质小区。板块居住氛围浓厚，周边配套成熟，交通便利，小区内居住环境宜人，闹中取静，适宜居住。

　　小区生活配套非常成熟，步行10分钟可至轨交1号线、5号线，多条通往徐家汇、人民广场、南京路的公交线路途经小区，交通非常便利。步行5分钟就可至世界仲盛商城、百盛、家乐福等商业配套设施，另外闵行龙之梦购物广场也已开业，居民购物、餐饮、娱乐、休闲等需求一应俱全。小区周边银行、便利店、菜场、学校、医院等生活设施齐全。此外，小区周边的莘城公园是锻炼、散步的好去处。

　　小区近期成交的物业大多为100平方米左右的大户型房源，成交总价较高。而顾先生的这套物业地理位置较好，又属于面积在90平方米左右的稀缺小户型房源，更为当下炙手可热的物业类型，建议以305万元挂牌出售较为合适。

　　上海中原都市分行经理　 付丽宏　　　

　　（刘珍华 整理）