问　　房博士，您好！ 2010年我购买了松江的一套别墅。2011年时，因做生意资金周转的需要，我把这套别墅抵押给银行，贷款了500万元。最近，我生意上需要再周转一笔资金，而我的别墅已经升值，现在评估价格达到了1500万元。我是否可以把这套别墅再次融资，抵押给银行或其他金融机构？如果不行，我朋友愿意用他开办的幼儿园教学楼（产权是我朋友的）为我借款做抵押担保，是否可以？应当如何办理？   读者 赵先生

　　答　　赵先生，您好！您的来信已收到，就您提到的上述两个抵押权登记的问题，经咨询相关部门解答如下，供您参考。

　　我国《物权法》第一百八十四条列举了不得抵押的财产范围，其中第三项为“学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施”。您朋友拥有的幼儿园教学楼属于教育设施，因此，即便您的朋友愿意，也不能为您的债务提供担保，并办理相关房地产的抵押权登记手续。

　　又，《物权法》第一百九十九条规定了同一财产向两个以上债权人抵押的情况下，拍卖、变卖抵押财产所得价款的清偿顺序，因此，同一套房产是可以设立多个抵押的，只是根据《担保法》的相关规定，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。根据您对松江别墅所描述的情况，您的房屋现在评估价格已达到了1500万元，只要您前后借款的累计债权数额不超出1500万元，您可以再次抵押别墅进行融资。具体的办理手续，与您之前办理抵押权登记是相同的。

　　记者 刘珍华 通讯员 阮骏麒

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