正如上海揽海房地产开发有限公司总经理谈晓君所言，上海是土地集约化发展的城市，拥有的自然资源并不是很多，而东滩的资源独特性确为其他区域所没有。东滩湿地的自然资源;负氧离子含量有数据可查远远高于上海其他区域;崇明长寿之乡的美誉……拥有稀缺自然资源优势的东滩，配合以宏大规划和高端配套，必定与高端住区相连，由此对于东滩的未来也有了“下一个佘山”的说法。对于这样的说法，东滩需要的是时间。

　　认同障碍

　　“空气舒适、成片开发的东滩板块，整个上海不可能再有。”保亿风景水岸副总经理王武洪如是表示。 

　　据王武洪介绍，规划中东滩板块的建筑高度不能超过10米，不能超过3层，别墅密度理论上为1.0，实际为10:1的配比，也就是说10亩地中只有一个住宅区。如此环境，东滩无疑非常适合居住。 

　　而随着长江隧桥的开通，东滩距离浦东仅为20公里，到上海市区也仅为四五十公里。从市区威海路出发，到达东滩，在路况较好的情况下，用时约一个小时。 

　　但对于目前东滩的价值，谈晓君则表示，“东滩天赋的资源远远没有得到人们的认可。”对于东滩有这样的表述:东滩是上海的东滩，也是世界的东滩。但“在传统的理念中，相隔一条江的崇明似乎是另外的世界”。 

　　认同的障碍被视为东滩目前发展过程中所欠缺的，但这份欠缺也正在发生着改变。 

　　张先生原本居住在颛桥，近来却想将自己的复式房子卖掉，在东滩置业。类似张先生的上海人并不少，一位售楼人员就告诉笔者，其所销售项目八成的购房者来自上海。 

　　对于区域认同，同策咨询研究中心总监张宏伟则表示乐观，“对于刚需客群而言，也许对于东滩还没有认同，但对于高端客群，东滩并不陌生。” 

　　即使目前对于东滩的认同还没达到其价值的高度，但锦和投资集团品牌总监沙立松则表示，“消费者可以被塑造，世纪初开发大佘山之时，同样存在认同障碍，但十几年后，随着高端产品的出现、高端人群的进入，佘山高端住区也逐渐形成。”对于东滩而言，时间同样重要。

　　发展周期

　　除了认同，谈晓君认为东滩的开发，还没有像佘山一样，完全呈现出强强联合之姿，毕竟“板块高端楼盘刚开始发展，需要有一个发展周期。” 

　　而目前的市场状况，使人们将关注点更多集中于房价的降与不降，对东滩这样的板块关注明显不够，这也被谈晓君认为是东滩价值被忽略的原因之一。但他同时预见“3-5年内，东滩将赶上佘山的整体发展水平，更远可能会超过佘山。” 

　　张宏伟则认为，东滩成为“下一个高端度假居住板块”有其自然条件支撑，但目前对于东滩来说周边配套的缺乏，是其发展阶段所必须面对的。 

　　“即使金茂将五星级酒店引进来，依然需要有一个过程。两年的建造完成时间，然后有3-5年的运营市场，东滩成为下一个高端居住区也许需要更长的时间。” 

　　而沙立松则认为，东滩是否能成为“下一个佘山”不仅要有稀缺自然资源的占有，更要有高端的产品和品牌开发商的集团入驻。 

　　无论佘山还是新江湾，品牌房企的合力对于区域的打造无疑具有极强的凝聚力。而目前对于东滩而言，包括华贸·东滩花园、金茂逸墅、保亿风景水岸、览海国际高尔夫社区在内，房企的叠加效应已经开始发挥作用。在张宏伟看来，“房企的推盘节奏、产品定位各有区别，在自然条件一致的情况，每家企业的资源优势将得以发挥。”但区域从不成熟到成熟，房企的叠加效应并非一蹴而就。 

　　价格差异 

　　东滩因为稀缺自然资源和高端配套等，被拿来与佘山作比，但目前东滩的价格与佘山相比，则有颇多差距，而这也被认为是东滩处于价值洼地的原因之一。 

　　“豪宅是有血统的，但是新兴别墅区的劣势在于，在目前严厉调控的背景下，受认可的程度和被认知的程度都在下降。这就迫切需要板块内的众多开发商协同一致地对板块推广，才能在豪宅血统上接近传统别墅区。但相对传统别墅区，新兴别墅区的优势是目前相对较低的单价和总价，具有后发的优势。”同策咨询研究中心分析师姚伯均如是表示。 

　　数据显示，2005年至2011年间，佘山板块的别墅产品成交均价从22185元/平方米上升到91285元/平方米，均价增长了311%。目前，佘山板块依旧是上海别墅价格的巅峰。 

　　与佘山板块相比，崇明东滩板块别墅的成交均价差距明显，但从该板块的发展趋势来看，板块内豪宅价格在未来进行补涨也并非虚言。