评估总价：620万元（到手）

　　评估单价：41333元/平方米

　　地址：浦东新区张杨北路2899弄

　　房型：4/2/2

　　产证面积：150平方米

　　楼层：2F/5F

　　入住时间：2010年02月

　　朝向：二房南二房北，南北通透

　　装修：开发商统一精装修

　　业主陈先生自述：房产评估专家，你好！2010年初我购置了一套金地未未来的花园洋房，其建筑面积为150平方米，2房朝南2朝北，厅南北通透，户型很正气。此房还赠送70平方米的下层式地下室和20多平方米的露台，整个使用面积的附加值非常高，所以当时我毫不犹豫地下了定金。现在我看中了另一套别墅，所以想置换一下，请房产估价专家看看金地未未来该如何定价？

　　浦东金地未未来分行任经理点评：金地未未来位于张杨北路近五洲大道，是由品牌开发商金地集团倾力打造的花园式小区，主要由小高层住宅和花园洋房所组成。小区内环境优美，其中绿化景观与建筑组团融为一体，让人感觉居住在公园之内。社区在设计细节也颇具匠心，包括抬高地基、下沉式庭院、多层次绿化植被及富有生活感的雕塑小品等，都增添了生活的惬意意境。小区周边配套较完善，在交通配套方面，步行5分钟便是轨道交通6号线。在教育资源方面，小区出门就是重点小学六师附小。在商业配套方面，开车5-10分钟有新建的森兰商都、森兰公园等配套。

　　受到调控政策、房贷措施收紧及季节性等诸多因素的影响，近来小区的看房量和交易量有所下滑，不过受学区房、自贸试验区、板块整体规划改善等其他因素的支撑，楼盘依旧存在有较大的需求市场。从近期分行的新增挂牌房源看，在同类产品中，在该房源附近有一套挂牌价格为650万元 （到手），两者相比，仅在小区位置上要优于本套房源，所以如果售价也定在650万元（到手）就没有价格优势了。因此，建议业主将售价下调30万元，以突出其价格优势。　　刘珍华 整理