答　　顾小姐，你好！你的来信收到，就你提到的商品房产权问题，经向有关专家咨询解答如下，仅供你参考。

　　我国现行法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地是50年，商业用地是40年，综合用地是50年。实际上，房屋的使用寿命通常都会比土地使用年限要长，因此不少业主购房时都会产生疑问：当土地使用期限到期后，房子还属于自己吗?

　　据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　看到“住宅建设用地使用权期间届满后自动续期”的规定，应当使住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，促进了二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。

　　不过，《物权法》没有提及续期的费用与办理问题，需要后续法律法规予以完善，对这些问题进行解答与补充。

　　假如顾小姐看中商业地块上所建的酒店式公寓，用地年限只有40年。而且，商业用地使用权到期后并非自动续期，要依照法律规定办理。酒店式公寓到期后的归属，也要看是否有约定，也须依照法律、行政规定办理。因此，想买酒店式公寓，顾小姐事先要详细考查，多加盘算为好。本报记者 刘珍华