2013年初，调控新政出台，中高端置业者的选择变得更为谨慎。从过去单纯的“买一套房”到现在希望住宅能够承载未来生活、提供优良的生活方式，上海楼市的主流置业观念正在升级。升级住房的品质成为了上海楼市在2013年的主旋律。面对住房升级，改善性购房者追求的是不可复制的珍稀地段以及精益求精的产品品质。

　　对于开发商来说，这是最纠结的一年。

　　一方面，后调控时代，更多的开发商转战刚需市场，坚守者在低去化面前步履维艰；另一方面，加大普通住宅的供应意味着此消彼长下，“豪宅”稀缺性显现，又为中高端产品的开发提供了新的机遇。

　　于是在这一年里，以绿城玫瑰园、建发璟墅等项目为代表的中高端楼盘以一种不计成本的方式打磨着品质。得天独厚的一线江景、做到极致的精装标准、甚至建筑的石材、外立面的涂装，无不体现着开发商对于产品品质孜孜不倦的追求。

　　于是，中高端市场焕发出了前所未有的活力，今年前11个月，上海单价在5万元以上的高端别墅成交量达到300套，创近三年的最高值。