1月二手房市场开局不利延续了去年12月份的市场下滑态势。根据汉宇地产市场研究部统计，刚刚过去的12月份上海全市二手房看房量环比减少30%，预计成交量将下降20%。虽然2013年全年二手房成交突破31万套，刷新历史纪录，但是年底二手房市场转淡已经成为事实。买卖双方观望气氛浓郁。

　　伴随着成交量明显降温，二手房价格持续上涨趋势也暂时告一段落，部分区域房价开始有所松动，二手房议价空间近期明显扩大。热点刚需板块议价空间在3%以内，松江、宝山、南汇等区域；中心城区改善型板块议价空间达到3%～5%，陆家嘴、联洋、黄浦、杨浦等区域；个别急售房源议价空间达到了10%。去年的价格大幅上涨留出了议价空间，一部分置换型的房东，因市场环境变化而更加理性，年尾出售的意愿明显增强。

　　不过，调查也发现，部分区域受轨交或其他利好因素的支撑，涨价势头并未完全终结。惠南板块、新场板块在轨交16号线开通的利好刺激下，许多卖家认为其手里的地铁房具备升值潜力，纷纷采取惜售的态度。此外，附近12号线沿线二手房价依然保持坚挺。