九星地区总占地面积174.66公顷,位于闵行区七宝镇东部,距虹桥枢纽约6公里,距上海市中心约13公里。九星市场开办于1998年,以销售家居建材为主,现有经营户9644户,商品涵盖建材、五金、茶叶、酒店用品、文具礼品、收藏品、装饰材料、家具家居等28大类专区。
九星村也因九星市场的开办取得快速发展,截至2015年底总资产达到35.79亿元,并连续十多年被评为上海市综合经济实力百强村第一名。
七宝镇政府介绍,九星地区要转型改造,原因之一是,九星地区来沪人员聚集,老宅基地内存在一定的经营、住宿和仓储“三合一”现象,违法搭建、跨门经营、环境脏乱、交通堵塞等现象较为严重,安全隐患、环境整治和治安防控等形势严峻。原因之二是,土地粗放使用,单位土地产出效益较低。九星村集体经济组织所经营的建材市场以传统铺面出租为主要经营方式,单位土地产出效益低。同时,九星村自身产业调整、转型发展意愿强烈。
近两年,九星地区的转型改造一直在酝酿和筹备之中。去年7月,本市相关部门发文同意对九星地区实施“城中村”改造。今年2月,调整方案获市政府批准,由此标志着九星地区改造规划正式落地。
九星市场转型改造将分批、分区域开展,计划先行启动外环线以西星强街区域终止营业的相关工作,其他区域将在启动前3个月按进度向场内经营者和消费者公示。
“九星市场开办到今天,与商户同舟共济,建立了非常深厚的感情。”七宝镇政府表示,为了帮助解决商户当前面临的实际困难,九星正在积极寻找适合的经营场所,但只能满足一部分商户的需求。
九星市场正在制定商户清退方案,考虑给予商户一定时间的搬离期和腾房过渡期,在期限内减免使用费,对于提早搬离的还将给予一定奖励。未来新九星市场招商时,将优先考虑符合业态定位的老商户。
未来九星将打造上海家居建材新型交易的示范地、家居建材创意设计及总部办公的集中地、家居建材企业创新集聚孵化地,以及辐射周边区域的都市生活综合体。具体而言,九星地区东侧将建专业贸易集聚区、创意文化展示区、居住生活区和地区商业中心;九星地区西侧规划设置为动迁安置基地。