评估总价：160万元 

　　评估单价：15385元/平方米

　　地址： 金平路558弄

　　房型： 2房2厅1卫 

　　产证面积：104平方米 

　　楼层： 1F/11F

　　购入年份：2010年 

　　朝向：朝南 

　　装修：精装修 

　　业主朱女士自述：房产专家，您好！2010年我购入了一套合生城邦三期104平方米的两房，且获赠了45平方米花园。不过，最近我和丈夫的工作单位均调动至浦东新区，来回出行觉得不便，因此想卖出此套房屋，然后在浦东新区置业。现咨询一下专家，目前这套房以多少钱售出较合适？

　　房产专家点评：朱女士，您好！合生城邦隶属于闵行江川路板块，占地约900亩，总建筑面积约60万平方米，相当于一个颇具英伦风格特色的小城镇。整体项目以联体、叠加为主要物业类型，另有独栋和小高层，在产品定位上提出了一种“英式城镇新主张”。在具体的建筑风格上，采用双层廊柱、凹进式阳台、坡顶的“假三层”，力图体现英式建筑风格的庄重与朴素。作为板块内的代表性楼盘，其具备良好口碑。

　　合生城邦三期所处位置属于轨道交通5号线辐射范围之内，步行10分钟即可到达金平路站点；周边还设有多条公交线路，交通出行较便捷。第五人民医院可解决居民日常医疗需求，商业配套设施也多样化，小区旁边的金平路步行街、欧尚卖场成为小区人群休闲购物的首选之地。

　　根据朱女士描述的该房源的特点来看，赠送的花园成为该套房源一大卖点。此外，小区由于自住率高，公寓房源挂牌量并不多，而有需求的客源相对较多，这成为另一优势。但考虑到朱女士此前为二手房购入，目前未满5年，因此赋税相对较重，这将加大出售难度。结合以上各因素考量，建议朱女士在定价时遵循市场正常价格水平，单价定在15000-16000元/平方米范围之内，总价为160万元。

　　汉宇地产老闵行分行经理

　　左刚