滨江的稀缺性毋庸置疑，按照价值决定价格的理论，滨江房价一直属于城中高点。而在目前的市场环境下，滨江带的市场成交也并未停滞。从数据统计来看，其大有上海楼市权重股的意味。 

　　据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，2012年至今(截止6月6日，下同)本市5大滨江板块成交面积合计约为11.6万平方米，同比提升93.3%，占全市总成交面积的3.61%;成交金额合计71.6亿元，同比提升137.1%，占全市比重的10.1%。 

　　而与去年下半年比较，滨江带中各板块的成交面积和成交金额均有所上升。其中，陆家嘴滨江与徐汇滨江成交有较大幅度提升。 

　　今年至今，陆家嘴滨江成交面积及金额占全市比重分别为0.66%、2.58%，大大高于去年下半年的0.14%、0.56%;而徐汇滨江成交面积及金额占全市比重则分别为2.1%、5.59%，相比去年下半年的0.58%、1.9%，增长惊人。 

　　这与今年滨江带两大项目新鸿基滨江凯旋门和绿地海珀·旭晖的大供应、高成交密切相关。即使处于持续限购的市场环境下，这两大高端项目还是屡屡登上成交排行。

　　“20万元的单价会有价无市”。滨江房价俯视全国楼市，开发商对价格空间判断各异———

　　滨江房价“触到天花板了”?

　　资源稀缺与价格不菲总是划等号的。作为诞生过汤臣一品这种天价项目的滨江，楼盘的整体价格水准在国内仍处在数一数二的位置。 

　　作为上海资源板块中开发最早，同时最为成熟的板块，滨江板块尤其是陆家嘴滨江和浦西滨江，目前价格是否已经到顶? 

　　对于陆家嘴滨江的房价，市场各方看法并不一致。海珀·旭晖销售总监徐波认为，陆家嘴滨江价值有到顶倾向，“20万元的单价会有价无市。”而作为成熟板块，进一步实现价格空间比新兴板块要更有难度。“如果是60分，想得到90分会比较容易，如果已经是90分，想要到100分，会比较困难。” 

　　但上海世茂滨江项目总监刘因时则认为，如果与纽约、东京等城市横向相比，陆家嘴滨江住宅的升值空间还是很大。“目前，在陆家嘴滨江可做住宅的地非常少，所以陆家嘴滨江也就显得更加稀有，平衡土地价格与所售价格，在同一基准线上来讲，陆家嘴滨江依然空间巨大。”同时，她还表示，未来上海属于世界，不仅只属于上海，这是看滨江应有的高度。 

　　虽然滨江楼盘的供应数量远远无法与市区外的刚需板块相比，但由于目前滨江在售项目基本都是高层公寓与大平层，这就引发了另外一个话题，开发商间会否存在严重的同质竞争? 

　　上海同策房产咨询股份有限公司董事长孙益功认为，每个滨江区域有每个滨江区域的特色和景观，同一个滨江区域内各项目也有其自身的建筑形态，但由于滨江是作为城市景观的一部分，其内部的项目建造是要符合整体城市设计规划的，风格肯定是要求统一的，只要有足够的客群，滨江无所谓产品的“同质化”。

　　“兰博基尼不会常开;劳斯莱斯商务车则是出行必备”。佘山与滨江生活方式迥异，业内称———

　　“江山之战”好比“关公战秦琼”

　　作为上海楼市价格制高点，滨江舍我其谁。而且，单价越高，占比越高，也就是说，滨江顶级豪宅聚集。但与佘山的独栋别墅不同，滨江属于公寓豪宅。 

　　沿黄浦江北上，从徐汇滨江的绿地海珀·旭晖、恒盛·尚海湾到黄浦滨江的绿城黄浦湾、华润外滩九里，陆家嘴滨江的世茂滨江、新鸿基凯旋门以及国信世纪海景，再到北外滩的白金湾等，滨江带项目户型大小虽有差异，但无一例外，选择的都是公寓豪宅，这与佘山、淀山湖的别墅有非常鲜明的区别。 

　　“滨江与佘山不属于同一类产品。如果拥有足够的资金和土地，很多东西可以复制，但滨江不可复制。滨江的万国建筑群独一无二，这样具有历史积淀的资源，具有独特性、唯一性。”上海世茂滨江项目总监刘因时如是说。 

　　在她看来，滨江和佘山属于“两种不同的生活方式。”滨江公寓交通便捷、生活便捷、活动区域便捷，“而那种江上印照出的万家灯火、繁华景象，展示出的是属于大都市特有的魅力;佘山别墅则更讲究清新的自然，私密的空间”，同时她也毫不讳言，“如果在滨江造别墅，那会是天价。” 

　　东外滩一号销售经理楼峰则将滨江与佘山比作“劳斯莱斯与兰博基尼”，“兰博基尼可以拥有，但不会经常开;劳斯莱斯则是顶峰人士出行必备。”