有数据显示，上海全市商品住宅成交量已连续三周超20万平方米，申城6月可谓是“淡季不淡”。

　　而实际上，在成交回暖的事实中，也有业内人士表示担忧，相对拿地成本，目前许多楼盘的定价已算是处于低位，很多品质楼盘的价值被低估。

　　拷问一:为价格而买?

　　专家分析称，楼市成交量之所以明显回升，主要的原因在于开发商打折促销、以价换量的力度加大了，再加上一系列利好政策的出台，释放部分住房的需求。同时，多家标杆上市房企5月份的销售数据也显示，龙头房企几乎呈现出一致的量升价跌趋势。

　　笔者上周前往新江湾城实地探访，发现曾经“死扛不降”的新江湾也打出了打折促销的口号:“1万抵10万花”，“精装修底价卖”等等，但同时有销售人员向笔者诉苦:“大家都盯着价格，他们的是便宜，可你光看看小区里的环境，那跟我们都不能比啊!”

　　对此，有专家表示，在市场低迷的时候，开发商常常不由自主陷入价格战之中，而购房者这时也多盯着价格做决定，零利润卖房是楼市调控威力的缩影，很多优秀产品的真正价值则被严重低估。

　　拷问二:品质被淹没?

　　房屋真正的品质，很大程度上需要通过居住者日后的居住感受方才检验出来。在“便宜”和“好货”中的博弈，不仅考验着消费者及开发商，对楼市亦是考验。

　　对开发商而言，降价跑量是目前市场救赎的主要手段，于是，在这个现金为王的时代，一些开发商选择了降质，用对成本的减法来留出价格下降的空间。

　　但事实是，低质产品即使低价也没有销路。投资离场，着眼于自住的需求对于行业的要求就是品质。对于刚需群体而言，价格虽然是他们看重的因素，但绝对不是打动他们的唯一要素，性价比才是他们的终极底线。

　　没有养分的“快打快走”在短期也许市场效果显著，但长期而言，市场表现还得着力于产品本身。以降品质为手段的降价，无疑是对目前市场乃至未来最大的伤害。