置业选择:市区婚房

　　小陈是地道的上海人，明年即将步入婚姻殿堂的他，对于婚房的选择有着自己的打算。

　　“还是打算在市区买。”生于斯长于斯的小陈，显然并不打算离开市区，沿着轨交线向外环外购房。

　　同时，小陈认为更重要的是，目前他和女友都在市区上班，“—个在浦东陆家嘴，—个在静安寺，平时工作都很忙，有时候加班到很晚，如果买到外环外，回家都是个问题。”小陈不无担心。对于买在市中心，小陈的女朋友考虑的则是，“这样可以和父母住得近—些，方便蹭饭。”

　　虽然在市中心买婚房，—直是小陈的“梦想”，但目前，市中心内新房购房成本之高，还是让小陈很是困扰。“住宅总价多在500万元以上，而老公房在户型、小区环境等方面又无法令我感到满意。”小陈如是称。于是，小陈的购房大计—拖再拖。但明年就要结婚的他也明白，无论如何房子还是要买。

　　◎可选楼盘

　　陕西北路1688:不到300万元就可在市中心购买两房一厅。

　　明园涵翠苑:位于大宁核心,加推房源是87一89平方米两房,88一89平方米三房等,折后均价约31000元/平方米左右,总价颇受市场认可。

　　置业选择:别墅梦想

　　“现在这套房子是在前几年买的。”李小妲所说的房子就是目前她位于闵行区的家。当时李小妲准备结婚，由于工作时间并不长，并无太多积蓄，于是和先生—起凑钱买了这套两室—厅。

　　两室—厅对于在上海的新婚夫妻而言，并不算小，李小妲也以为这将会是自己永远的家，但随着结婚、生子，以及自己家庭收入的增加，李小妲开始觉得“房子有点小了”，而她心底对于别墅的向往也开始与日俱增。

　　“有夭有地有花园，别墅对我来说是—个终极梦想。”而父母即将来上海与自己同住的决定，更让李小妲觉得自己应该将梦想变成现实。“父母年纪大了，想让他们—起来上海住，所以换房子是必须的。”李小妲想用—套别墅来承载三代同堂的幸福生活，但毕竟“钱是个问题”。对于她来说，拥有价格优势的别墅是实现梦想的决定性因素。

　　◎可选楼盘

　　南郊中华园两河流域:交通便利,两河流域整体规划,户型、面积、总价对于市场需求的契合,以及低容积率下的舒适度,使在同类产品中获得了更好的市场认可。

　　三湘海尚:有刚需产品,也有联排叠加别墅,丰富的产品令其吸引到更多买家的目光。而该联排叠加别墅,在区域内也较为稀缺。

　　高性价比房源得到购房者青睐

　　今年年末将会有一波大行情。12月份还会有不少观望客户入市,特别是担心量起价涨的刚性需求客户,会放下担忧尽早购房。希望12月份,能稳定地延续这股年末销售热潮,达到市场的有序复苏。

　　随着政策调控,符合自住需求的高性价比房源,得到购房者的青睐。特别是具有高附加值的产品,这里不仅是指空间的赠送,更是表现在品质及服务上的增值。只有让购房者回归对产品品质的追求,而非单纯的升值保值,才能在调控下的市场环境中取胜。

　　恒文·星尚湾从设计规划上就是以刚需自住客户的角度出发,在营销上也采取了高性价比策略,短时间内快速吸引客户,第一时间成交,减少开发商和客户双方面的交易成本。当然,前提是产品上做到了高附加值,从户型的赠送空间、大手笔的景观绿化、比肩豪宅的品质细节,诸多方面都有很高的附加价值。这也解释了为何恒文·星尚湾会成为销冠楼盘。

　　置换型大户型产品渐成热点

　　今年楼市,除了刚需楼盘依然唱主角,置换型大户型产品,包括大平层也逐渐成为购房的热点。根据市场数据显示,大平层产品自2010年起受调控影响,成交量萎缩,但自2012开始需求量重新回升,可见市场对置换型楼盘的需求。而位于高端规划的生态稀缺板块,大平层更有其市场保值、世袭传家意义。新江湾的成功已经让不少购房者灵敏地嗅觉到,美兰湖将是第二个新江湾,而其目前的房价尚不及新江湾的一半。而随着许多老公房逐渐的老旧以及大户型产品的开发成熟,有更多客户置换大房型的意向强烈。美兰湖中华园的大户型公寓产品,也是应时而推出。目前在售的铂境岛中心大户型,位于小区中心楼王位置,产品为156一216平方米的三房、四房,满足置换型大家庭的需求。200一300万总价段,是市中心两房售价。铂境中心岛大户型一经推出,不仅迎来周边小区的置换客,也吸引了不少工作在市中心的客户。