雅戈尔置业在上海的首次亮相将获得怎样的反馈?长风8号将为长风生态商务区带来怎样的革新?未来的长风生态商务区又将焕发怎样的全新风貌?

　　造价成本不低于4万元/平方米?

　　长风成为名符其实的豪宅聚集区

　　根据土地市场的数据显示，2009年9月，中海地产夺得的长风6B7C两幅地块，楼板价超2.2万元/平方米，总价更超70亿元;—年以后，雅戈尔置业夺得的长风8号东地块，楼板价近2.6万元/平方米，成为长风地王群中“单价最高”的地块。

　　在业内人士看来，这样的楼板价已堪称“天价”!资深媒体人陆先生称:“以2万多元/平方米的土地成本，再算上建安、税费、营销、精装成本，产品的造价成本起码要超过4万元/平方米!”事实上，我们可以看到自2009年长风所拍出的所有住宅用地楼板价均高于2万元/平方米，很大程度上保证了长风豪宅的品质性、纯粹性和规模性。

　　同时长风板块总290万方的开发规模中仅规划了70万方的绿色住宅，而生态商务区内6O%以上的绿化率以及独—无二的生活设施大配套概念，又令长风豪宅拥有了无可比拟的私密性。

　　这意味着，未来的长风新品住宅单价将不会低于4万元/平方米，而长风也将凭借高门槛的圈层实力成为名副其实的豪宅聚焦区!

　　板块价值充满潜力

　　长风成功吸引高端购房者

　　今年上半年，长风8号西侧的中海紫御豪庭项目的率先“破冰”引发上海高端市场的热烈反馈。在业内，中海地产素以严苛的成本管理能力著称，项目首发的大平层产品每套总价仍高达干万级。尽管如此，项目仍然受到市场的热烈追捧，成为年度高端市场最炙手可热的红盘之—。

　　“在中海紫御豪庭之前，人们可能还不确定长风住区对于高端市场的吸引力，但项目的火热销售令大家意识到，其实长风板块的价值潜力早已为高端购房者所认可!”有业内人士指出。2012年5月，中海紫御豪庭以38135元/平方米的单价成交199套新房源，11月份则以最高单价48600元/平方米成交了22套楼王房源。最新的消息表明，骓戈尔长风8号也即将于12月亮相其样板区段，业内估计其开盘价将不会低于46000元/平方米。“长风板块作为市中心不可多得的—块可供整体开发的处女地，随着其豪宅产品的逐—推出，正逐渐被市场重新定位。”

　　长风板块既属市中心地段又享大虹桥辐射利好，凭借着其得天独厚的地理位置和优越的规划，长风现代生态商务区将会成为苏州河边—个大型的商务办公聚集区。值得强调的是，长风商务区在规划时就被要求建筑沿河退后80-120米，规划公共绿地50公顷，新建和原有的绿地达2000多亩，总体绿化率超过60%，综合容积率仅为1.5，这在市中心区域内极为罕见。这意味着，长风板块的居住价值充满潜力。

　　“3-4年内长风住区将焕发新貌”

　　不可估量的高端居住价值

　　根据规划，长风现代生态商务区的范围东起长风公园和华东师范大学，南临苏州河，北靠金沙江路。西至真北路中环线。整个区域实际规划开发面积220.9公顷，沿河岸线长约2.7公里。规划建设总建筑面积达150万平方米的中高档商务办公群，包含办公楼、商业、娱乐、高星级酒店、住宅等多种业态。届时将会成为中国国内外知名企业的总部、分公司所在地。目前，区域内正在建设中的有国际采购中心、苏宁环球、北岸长风、旭辉世纪广场等多功能商务群。

　　这个上海唯一一个以生态为主题的现代服务经济区，因有着高起点的规划设计理念和开发力度，吸引着众多知名企业的进人。由于政策规划的超前、发展潜力的可期，这里也成为实力开发商巨资云集的区域，高楼林立，—股新豪宅势力悄然形成。

　　长风8号项目正位于长风板块的核心正位!

　　对业主而言，黄金地段代表了未来的生活高度。项目所在的长风板块既属于市中心，又属于大古北，占据上海唯—的2000亩城市绿肺——长风公园，又临近传承历史与文化底蕴的百年苏州河，已达到真正意义上的国际生态住区的功能。项目位置紧靠中环，邻近轨交13号线真北路站(在建中)，同时轨交15号线大渡河路站及云岭东路站也在积极推进中;在教育方面，—路之隔的华师大四附中(九年—贯制)已开工建设，计划2014年开学，医疗方面有儿童医院、上海市妇幼保健中心等。此外，长风商务区特有的高端配套也将丰富业主的生活，如亚太万豪酒店、米高梅世界娱乐中心、长风公园、游艇码头、国际会展中心等。

　　随着近期长风生态商务区各重点商务和住宅项目的投人建设，在可预期的3-4年内，长风生态商务区将日趋成熟，版块规划日趋完善，可以说长风将成为上海未来最具潜力的豪宅重地之—。长风的高端居住价值不可估量!