6月，楼市进入传统的淡季。但6月首周，近20万平方米的成交表现依然延续红5月的成交势头，其中，央行降息及关于首套房贷的猜想给市场成交的回暖预期提供了积极影响。

　　降息提振楼市需求

　　央行自6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，这是自2008年12月以来的首次降息。房地产业内人士表示，从宏观层面上来看，其有助于鼓励企业融资，是通过提升、加快投资来刺激经济增长。而从购房者的角度而言，降息则意味着每月按揭还贷金额减少，实惠显而易见。 

　　地产分析人士表示，购房还贷压力减轻，再加上预期的细微变化，将在一定程度上提振购房需求。而汉宇地产金汇分行的区域经理顾海燕就表示，自降息以来，分行内已经遇到许多客户上门咨询首套房贷利率8折优惠是否已经开始执行。 

　　不过就实际情况来看，这样的市场反应未必能有“绝地反击”之效，限购限贷持续，对于不少二套房、甚至三套房的改善型客户而言，购房之路仍然并不顺利。 

　　降价走量依然是关键 

　　对于房企，尤其是在调控档期资金链普遍趋紧的情况下，融资成本降低也会相应得到利好，但分析人士表示，这或许只可被认为是理论上的可能。 

　　盈利指标会直接影响商业银行在贷款业务方面的侧重点，对于银行而言，在面对房地产行业相关企业的贷款业务时，必然会持更加谨慎的态度。 

　　而对于房企来说，降价跑量依然是关键。 

　　6月首周，备受瞩目的地王项目中海紫御豪庭售出55套房源，成交面积达1.47万平方米，位居全市之首，而其单价仅为3.77万元，与其3.76万元的最低报价相仿。 

　　CRIC研究中心评论员杨晨青就表示，对于开发企业来说，降息的利好并不宜过分夸大。本次降息不足以推动市场短期内的全面回暖。在目前这个时间点上，随势涨价仍有可能会招致新的政策风险，即便要考虑利润空间，也应更多着眼于未来。 

　　楼市或将演绎“淡市不淡” 

　　进入6月第二周，市场依然保持高成交。6月11日-6月17日，全市新建商品住宅成交成交24.58万平方米，环比增长6.37%。 

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，5月，“降准”促使整个楼市成交量的“红五月”出现，在当前及未来6-8月传统的市场淡季时间段，整体楼市按照经验来说应该是维持淡市的状态，但是，2012年的市场状况有可能区别往年经验。“降息”后与年内两次“降准”形成市场叠加效应，有可能使楼市6-8月出现“淡市不淡”的行情。 

　　所谓“淡市不淡”，在张宏伟看来，就是指一方面不会延续往年淡市的状况，另一方面也不会出现成交量暴涨的趋势。 

　　对此，汉宇地产董事总经理施宏叡认为，表面上看，经济刺激稳增长与当前的楼市调控关键节点可能算是一场遭遇，却仍然不会构成楼市强势复苏、甚至报复性反弹的条件。在即将来临的传统淡季，成交量或许会因此利好而呈现持稳走势，但只要坚持楼市调控不动摇，成交量的上升空间依旧可控。