① 九龙仓兰宫

　　② 世茂佘山里

　　③ 金地佘山天境的“空中泳池”

　　④ 佘山珑原的中式庭院

　　佘山号称“上海第一豪宅区”，这里有上海最早的亿元别墅上海紫园，有容积率仅0.2、极尽奢华的中凯蔓荼园，房源总价普遍在4000万元以上。然而上海社会科学院城市与房地产研究室数据显示，目前佘山区域住宅产品的平均入住率仅为30%。

　　“为了突出豪宅的纯粹性，区域内基本没有成规模的商业配套，” 汉宇地产市场研究部经理付伟介绍，“这造成了佘山豪宅入住率较低、人气不足等现象。”

　　缺乏基本生活配套与生活氛围，“孤芳自赏”的佘山豪宅市场，迫切需要转型。

　　与此同时，在大虹桥枢纽规划、商业配套升级的影响下，大佘山板块迎来了由过去“度假物业”向未来“第一居所”转变的发展机遇。

　　事实上，随着世茂佘山里、金地佘山天境等创新型豪宅的陆续上市，佘山构筑“第一居所”的过程已经开始。这些产品将豪宅本身的居住价值放在了首要位置，强调回归豪宅的居住本质，而非单纯的天价豪宅。

　　目前来看，佘山正在进行的是从居住环境、服务体系、到商业消费、商务出行的一系列价值改善。

　　自然资源结合城市资源

　　目前的大佘山板块，商业配套主要集中在松江大学城附近，而今年6月刚刚开盘的九龙仓兰宫，恰好占据了这一板块内稀缺的生活配套“高地”。

　　九龙仓兰宫位于佘山南侧，在品质方面，项目拥有法式园林、大型会所等高端配置，但与佘山其他别墅相比，项目最大的特色是在商业、教育、交通等生活属性上的大幅提升。

　　项目距轨交9号线松江大学城站步行仅约800米，周边有松江国际生态商务区以及松江万达广场，能够为业主提供一站式的生活配套。可以说，九龙仓兰宫既占有了独一无二的生态资源，又拥有版块内十分稀缺的城市资源，与九龙仓打造“城市豪宅”的传统十分契合。

　　资源共享补足区域“短板”

　　佘山板块缺乏生活配套，针对这一短板，区域内产品的解决之道包括自建配套、提供社区增值服务等等。而其中最有特色的，当属世茂佘山里整合旗下多种资源推出的“云服务”计划。

　　世茂将发端于IT产业的 “云服务”模式引入地产领域。集团联合教育资源、健康维护、高端酒店、设计定制、消费休闲等多个领域合作伙伴，为业主打造了多种资源共享的服务平台。

　　世茂集团副总裁、营销总经理蔡雪梅表示，在世茂看来，房子是一个端口，一个接入点，是一个提供服务的载体。通过引进医疗，用最先进的医疗设备，帮客户检测出全部的身体状况；引进教育，对接全球名校，给业主的孩子做全程的增值服务，做全程的咨询和诊断，帮助他们选择最适合的国家和学校。

　　销售人员表示，未来还将会有涉及更多行业板块的“云”资源，继续加入到这个平台上来，以便为业主营造更为完善的跨界资源整合服务体系。

　　别墅的“扁平化”

　　“独栋别墅虽然奢华，但邻里关系的缺失却人很不舒服，”一位置业者对笔者说，“我之前去很多独栋别墅看过，在里面会有种‘与世隔绝’的孤独感，但是大平层又显得稍微拥挤了一点。”

　　如何在居住空间和邻里关系之间找到平衡点，是目前许多开发商和置业者面对的难题。从金地佘山天境这个项目上，或许可以找到问题的答案。

　　佘山天境是金地集团开发的“平墅”产品，项目位于正佘山北侧的青浦赵巷。

　　项目的主要特色是将别墅与大平层的优点进行了结合，在保障私密度的同时提供了超越大平层的居住空间。据了解，最大户型的面宽达到了约46米，在保障尊贵感的同时提供了超越别墅的居住体验

　　此外，产品在结构上的最大特色是将私家泳池置于空中，因此比独栋的泳池拥有更好的观景视野，又不用担心邻居窥探，有着更好的私密性。

　　“8月还将推出一批新品，”佘山天境的销售人员介绍，“据说还将有创新的概念出现。”

　　豪宅也要文化附加值

　　产品的软实力，如社区配套、会所服务等，也是构成居住价值的重要因素。而作为总价动辄上千万的豪宅，其文化附加值也不应被忽视。

　　在大佘山板块的豪宅中，佘山珑原是最具人文气息的产品之一。

　　佘山珑原由招商和万科两大房企联手开发，紧邻广富林古文化公园。作为整个松江新城核心区域之一，周边将以古文化公园为核心，营造兼容书院、商业、住宅以及风貌展示区等多种功能的城市生活空间。

　　在建筑风格上，佘山珑原也处处体现出人文气息。项目借鉴中式宅园的经典元素，运用镜水、曲桥和叠石等形式，营造出了“深宅大院”的传统意境。