今年上半年，上海楼市重新迎来了希望。经历漫长的调控寒冬，起航于去年岁末的楼市破晓，时至今日，上海楼市绝地反击，重获生命。从研究机构报告中可以看出，上海上半年全行业的繁荣度与去年同期相比有了明显的好转。

　　住宅市场 605 万方

　　根据搜房数据中心数据显示，20l3年上半年上海楼市共计成交商品住宅605.0万平方米，环比上扬9.3%，较去年同期则飙升了57.0%。成交套数共计49809套，较20l2年下半年提升8.5%，与去年同期相比更是大涨大53.8%。 

　　这些数据创下了20ll年以来的最高半年成交记录，这也意味着，在深度调控的当下，上海楼市的成交却回归到调控前水平。 

　　在这605万方的成交中，3月单月成交量超过了l50万平，垄断了整个上半年超过l/4的成交总量。上海搜房网数据监控中心分析师汤正魏表示，3月楼市成交集中爆发，在一定程度上是受到了新“国五条”的影响。而其余月份成交除2月因受春节假期影响成交量相对较低以外，有3个月的成交量达到了百万方以上，而剩下两个月的成交量也均维持在90万方以上水平。汉宇地产市场研究部经理付伟得出结论，上半年上海新房市场供需两旺是最基本的特征。不过他也提出，应该注意到上半年成交量增幅明显高于供应量增幅，供需关系实现了逆转。 

　　毫无疑问的是，供求关系的变化，也在一定程度上显示出上海楼市上半年的热度。

　　土地市场 703 亿元

　　从3月开始，上海土地市场连续4个月出让金额均超过百亿大关。 

　　根据汉宇地产土地监测数据显示，上半年全市经营性用地(剔除工业用地)共计出让ll7幅用地，同比增加64幅，出让金额为703.78亿元，同比去年同期增幅为373%。与去年同期土地异常冷清表现，形成直接反差。 

　　付伟表示:“虽然单价和总价地王都花落商办用地，但是住宅用地溢价成交更成为常态。据悉，上半年成交的30幅住宅地块中，有23幅最终均以溢价状态交易，所占比重超过75%。 

　　针对土地市场的火热态势，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，当前土地市场热点主要还是一二线城市，尤其是一线城市，品牌房企重返一二城市，凸显房企布局战略与一二线城市投资价值。

　　商用物业 185 万方 

　　与住宅市场同样，上半年上海商用物业供应和成交都同样保持着增长势头。 

　　统计显示，上半年上海商铺成交面积共计88.87万平，同比上涨6l.45%。写字楼方面，共计成交面积96.23万平，同比上涨50.37%。共计成交l2062套，较去年上半年大涨ll5.97%。 

　　在戴德梁行年中报新闻发布会上，该机构华东区商铺部主管韦泽铭也表示，上半年商业地产供应市场放量保持着增长趋势，投资市场显现出活跃势头。在多因素作用下，全年上海房地产市场将继续保持平稳态势。 

　　未泽铭还表示:“商用物业供应向外围发展，大体量的项目增多应该是未来的大趋势。而下半年市场仍然大量放量，主要集中在浦东、闵行等非传统商业板块中。 

　　值得注意的是，20l3上半年上海整栋物业交易总成交金额超过l52亿元，同比上升l8.7%。其中，境外资金强势回归，外资收购金额占到66%，大幅超越内资份额。 

　　其中国区投资与顾问服务部董事总经理叶建成表示，“目前看来，境外资本在强势回归，外资重拾对上海房地产投资市场的信心，尤为青睐高品质的写字楼，上海商业地产的投资也将逐渐活跃起来。”