【交通】

　　全程地铁需2小时

　　临港地区位于浦东新区最东南，距人民广场约76公里，属洋山港辅城，“港为城用，城以港兴”是临港新城建设发展的基本思路。而在洋山保税港区成为上海自贸区的“四分之一”后，自贸区扩区的东风将吹至临港新城的说法就不绝于耳。今年年初，官方宣布自贸区管委会将在3月落户临港，更让这一说法有了依据，日前记者就前往探营。

　　从市中心出发，到达临港新城需要多久？上午10:30，记者在人民广场地铁站乘坐8号线，到东方体育中心站换乘11号线，再在罗山路站换乘16号线，12:30到达终点站滴水湖站，总共24站，耗时2个小时。

　　“平时早高峰的时候人多一点，还有就是周末来旅游的人，总体来说乘客不算多。”16号线滴水湖站的一名工作人员告诉记者，在这儿买房的人多，住的却少，所以地铁人流不高。

　　出了地铁站，走往港城大厦的路上，有两个公交车的终点站，洋山专线、申港1路、申港3路、1009路、1043路停靠在此。其中洋山专线直达洋山客运码头，司机告诉记者单程约为1小时，每一个半小时有一班车，一天共有7班。

　　【现场】

　　港城大厦虚位以待

　　港城大厦位于水芸路北绿丽港路，从地铁16号线滴水湖站2号口出来，10分钟以内就能走到。建筑呈口字型，三面为A区、B区和C区的5层大楼，一面是停车棚。

　　记者来到港城大厦时，楼内已经全部搬空，物业工作人员告诉记者，上个周末，港城集团全部搬离此处，前往不远处的闵联大厦办公。一楼前台的报纸送到了2月14日，大堂里10来株绿色植物还没来得及搬走，据说这两天就会移走。

　　这里曾是港城集团的办公场所，该集团承担国家重点工程洋山深水港项目的陆域配套建设。一层层拾级而上，除了三楼食堂还在运作，其他楼面已经全部搬空，各个办公室、会议室大门紧闭，里面的办公家具和用品也全部清理完毕了。“过两天我们也要撤走了。”食堂工作人员表示。

　　走出港城大厦，对面是一片枯黄的芦苇丛，在寒风中瑟瑟。旁边的停车场还是毛坯，碎石子铺在地上。周边也有不少办公大楼，但看上去明显人气不足。和基隆路相比，港城大厦新了很多。

　　【配套】

　　银行齐全饭店很少

　　走在临港新城的主城区，不得不承认的是，人很少。放眼望去多是办公楼，街上来往的人却屈指可数，只有一辆辆飞驰而过的汽车。那么作为开发数年的新城区，生活配套情况如何呢？

　　锦江之星是临港新城主城区第一家开业的酒店，记者从该酒店处了解到，如今的客流情况比2007年刚刚开始营业时好了很多。“去年12月开始，16号线通了，自贸区概念来了，临港新城立马有了变化，那就是人多了。”目前，锦江之星临港新城酒店接待的住客中，商务客人和游客基本各占一半。

　　“这几年来，临港新城的酒店一直在增加，包括智选假日酒店和五星级的滴水湖皇冠酒店，此外临港豪生、如家、汉庭也都开出来了。随着自贸区管委会的入驻，更多人口导入，今后酒店会越开越多。”

　　银行也基本入驻完毕。就在港城大厦不远处的临港软件园内，记者就看到了工商银行、上海银行、浦发银行、中国农业银行，主城区内还有建设银行，基本都在2008年左右入驻。

　　但对于居住此处的市民来说，生活仍有不方便之处，大型超市、饭店很少。“这里只有一家农工商超市，我们戏称是‘一站式’服务，买什么都到里面，价格还挺贵。”在一家房产中介工作的小李说，年后回来上班，幸好从老家带了干粮，不然就得饿着了，因为周边只有4家小饭馆，还都没开。

　　记者在临港主城区内兜了一圈，发现最有人气的地方就是房产中介一条街，方竹路。短短一两百米的路上，就有7家房产中介门店和1家售楼处。而在上海自贸试验区成立后，这里的房价已经从均价1.2万元/平方米，涨到了1.6万/平方米。

　　现在临港新城内较好的楼盘都卖到了1.8万/平方米，均价也达到了1.6万/平方米。短短两个多月就有四五成的涨幅，这是在临港的中介从来没有遇到过的事。

　　如今临港主城区内的房产中介从7家增加到11家，孙文成所在公司的三家门店每月共售出60套房产。不过，孙文成说，买房者中的70%是为了今后养老，真正住在这儿的人只有一些上海海洋大学的老师，或者在张江工作的人。

　　【展望】

　　自贸“扩围”带热临港

　　自贸区管委会3月份的搬迁范围包括自贸试验区管委会机关、所属事业单位，以及海关、检验检疫、外汇、海事等中央驻区监管部门和工商、税务、质监、公安等市政府驻区职能部门。临港地区的拓展再一次和上海自贸区的发展息息相关。

　　从地图上看，港城大厦位于临港地区水芸路和北绿丽港路交界处，紧邻滴水湖，可谓临港“心脏”地带。“这对临港发展将带来实质性利好。”一位长期研究自贸区的业内人士在接受媒体采访时表示，临港的商务成本低，并且拥有“双特”（特殊机制、特殊政策）在内的多项土地、税收、人才的优惠政策，“我认为临港潜力比外高桥还要大。”

　　管委会周边还可能成为未来临港新商圈的聚集地。2月17日，浦东新区透露将在临港新城建设自贸区第一保税商品展示交易中心，建成后将成为自贸区的中央商务中心、临港的城市活动中心，将包括商品展示、文化剧场、商业办公、酒店式公寓、住宅等功能。

　　此外，临港新城计划开发文化主题公园，未来将与迪士尼遥相呼应。主题公园用地面积将达1平方公里，总建筑面积50万平方米，园内将有主题公园、植物园、酒店等内容，还将配套免税店及奥特莱斯。

　　而在一月的浦东新区人代会上，浦东新区代理区长孙继伟在做政府工作报告时表示，2014年浦东的主要任务是加快临港等新拓展区域开发建设，充分发挥“双特”效应，实施“南下战略”，聚焦重点区域，加快项目落地，推动临港地区开发建设。

　　已经做好的计划是，让金桥集团、外高桥集团、张江集团、陆家嘴集团这4家“老牌”开发公司，“带项目、带队伍、带资金、带责任，甚至带总部”南下临港全面布局开发，让临港地区成为上海经济拓展的新热土。　　   

　　本报记者 张钰芸