新房、二手房齐头并进

　　报告显示，2013年上海市新建住房市场成交量高达1280.56万平方米，创造了2010年来最高纪录。同时，2013年上海二手的住房市场爆发力更加惊人，29.3 万套的年成交量达到了历年之最。

　　从月度成交走势看，3月的新“国五条”和上海自贸区政策带动下的传统旺季“金九银十”促使上海住房市场在2013年出现了两个成交高峰，尤其是2013年3月，上海二手住房6.75万套的成交量创下了月度最高纪录。

　　土地出让金突破千亿元

　　2013年的上海楼市的另一个显著特点，就是“供不应求”。数据显示，截至2013年底上海新建住房存量为976.68万平方米，依据近3年来的月均去化速度计算，消化的时间不足一年。

　　面对存量的下滑，开发商加速补仓。去年全年，上海共成交住宅用地163幅，成交面积约914万平方米，出让金额达到1081亿元，分别较2012年增加52.34%、51.61%和104.06%。

　　谨慎看待2014年

　　2013年火热收官，关于上海楼市有没有泡沫、泡沫会否破灭等又成讨论热点。

　　在乐智研究院常务副院长石薇看来，影响2014年楼市走势主要有市场、政策和资金面三个因素。从市场角度来看，上海住房市场的供不应求将助推上海房价的上扬。在政策层面，调控长效机制对市场的影响还要再观察。而在资金层面，“钱荒”若持续发酵，势必会在一定程度上削弱成交。

　　“上海楼市过快的发展超出了人们的负荷。”石薇认为目前的房地产市场存在着较大风险，期待在2014年楼市的步伐能再缓一缓。(刘莉)