一踏入样板房，6.4米挑高的餐厅方正大气，极富大宅风范，现场售楼员向我们介绍，业主甚至可以根据自身的喜好隔出一个书房，这样还可多一个功能区间。顺着楼梯来到地下室，长泰东郊御园的地下室有别于其它项目，特色鲜明，为全明地下室，面积足够大，而且南北通风，生活的功能性极强、舒适性极佳。

　　据了解，项目赠送全明地下室、书房、阁楼、露台、前庭后院等功能空间，这些空间方正大气，使得户型由原来的189平方米和230平方米延展成330平方米和360平方米。

　　值得注意，长泰东郊御园如此高性价比的赠送空间即将绝版。今年10月，有关《上海市建筑面积计算规划管理规定》正式实施，《规定》指出，住宅第一个阳台的设计进深不超过1.8米(含1.8米)，且宽度不超过阳台所连接居室开间宽度(限一开间)的，按水平投影面积的一半计入容积率。单套住宅中第二个或两个以上的阳台，应按水平投影面积计入容积率。

　　此外，设备层、地下室的面积及层高也有了详细规定。其中，高度在2.2米以上(含2.2米)的设备层，其建筑面积应计入容积率;地下室设置通风采光井的，通风采光井宽度不得超过1.8米，单套住宅中第二个或两个以上阳台应按水平投影面积计入容积率……

　　这意味着诸如长泰东郊御园拥有大露台、地下室、阁楼的空间未来都将不能再作为赠送面积，其绝版价值顿时显现，对于改善型买家而言，不应该错过最后的机会。而长泰东郊御园作为联排别墅中拥有超高附加值的项目或许更加值得买家出手。