南上海置业热士

　　目前，南桥新城区域面积114.68平方公里，约为奉贤区的六分之一，却集中了奉贤区一半左右的人口，业内人士分析，这一比例还有继续扩大的趋势。预计未来人口可以达到100万。强大的人口导入优势不仅加快了南桥新城的商业发展和城镇化建设的速度，也推动了房地产市场需求的增长。

　　汉宇地产市场部研展主任邵明浩就表示，随着在建的项目、销售的项目越来越多，必然会碰到人口导入的问题，或者是外地人、市区人到南桥买房子的人，比例会越来越多。以南桥新城的楼盘项目销售情况来看，去年一年，主打刚需小户型的南桥新城卓越世纪中心热销千套房源，而主打改善型置业的银河丽湾成为奉贤区销冠项目。业内人士表示，随着产业升级，新城建设速度的加快，市区人口导入南桥新城是一个必然的大趋势，而老年人外溢也可能会给南桥新城带来新一波的人口导入。

　　打通楼市“任督二脉”

　　交通不便一直困扰着南桥镇。由于人口的聚集，原本就不通畅的交通状况更加拥挤，上下班的堵车几乎成了南桥人最焦虑的事。

　　南桥交通状况正在全面改善:2010年，闵浦二桥开通，2013年，轨道交通5号线南延段计划年内破土动工，同时上海首条BRT快速公交线“奉贤-东方体育中心”也将要开工，有望于2014年通车的金海路越江工程更是直接连接奉贤和闵行两区。该工程建成后改善了南桥新城、奉贤海湾等地区的入城交通，将大大加强南桥新城与中心城的联系。

　　卓越世纪中心的业主刘小姐表示:“觉得南桥就差地铁了。除了交通还不够方便，其他的都不错。”

　　城市级景观定位高端

　　南桥新城以2.53平方公里“上海之鱼”景观湖为城市核心，打造南上海滨海新城。

　　未来这一片区将建成高品质住宅、休闲水湾、湖心生态岛、游艇文化馆、商业街和五星级酒店等高端设施。业内人士分析认为，“与其他热点板块相比，南桥新城的规划会更多的导入改善型置业人群，未来几年，南桥新城会成为南上海区域高端住宅的热门板块。大户型的银河丽湾在南桥热销就是一个好的例证。”

　　去年年末，“中环·秋月朗庭”、“中粮悦鹏半岛公寓”和“汤臣臻园”、“金海邻里中心”等一批项目已集中开工。而绿地、招商、恒盛、卓越、中粮、苏宁、合景泰富等品牌开发商布局南桥，将为南桥南桥定位一批高品质的住宅。

　　(陈程)

　　点评

　　未来吸纳更多高端购买力

　　南桥新城的高端定位与立体交通网络的铺设为南桥带来了一次全新的发展机会，当地的房地产市场随之升温。南桥的置业潮也证明了南桥的价值潜力。未来的南桥新城将会成为一个环境优美，高端住宅聚集的滨海新城。