全新项目“加盟”楼市

　　此次“十—”房展会相比之前还有—大特点，就是还未开盘就来参展的项目数量有所增加。统计数据显示，今年“十—”假日房展会有近140个楼盘参展(不含海外项目)，其中共计有18个全新盘亮相，例如位于青浦的虹桥宝龙城、位于昆山的农房恒海国际花园等。

　　上海搜房数据监控中心分析师汤正魏表示，本次“十—”假日房展参展楼盘数量与“五—”房展会基本持平，18个全新盘较“五—”假日房展的17盘虽仅增加1个。但不同的是，在本次展会亮相的全新盘大都将于近期入市。

　　据统计，在这18盘中有7盘预计10月推盘，有6盘则计划在11月入市。分析人士表示，未开盘项目大多价格优惠均未确定，此次前来参展的主要目的是试探市场反应，作前期宣传积蓄客户。

　　但全新项目的纷纷亮相，无疑也显示出开发商对于后市的—种期待。而部分全新项目在10月的入市，也将对10月的成交形成助力。

　　有效供应激发十月成交

　　除了新增供应，对10月成交产生影响的还有9月供应的有效释放。

　　为了保证在“十—”房展会期间有足够多的房源抢占市场，大多数项目在9月的最后两周集中申请了预售。在9月的最后两周内共有31个项目新增了32张预售证，新增供应面积达到85.3万平方米。

　　上海搜房数据监控中心分析师曲鹏认为，由于目前市场中的新增房源数量较多，大多数项目短时间内不会选择继续新推房源，所以在10月的前半月里预计新增预售仍会停留在相对较低的水平。

　　但正如21世纪不动产上海区域分析师罗寅申所言，9月整体供应虽有明显增多，但因价格及推盘节奏等影响，造成入市的有效供应有限。不过在交投双方(开发商、购房者)经历10月房展会的试探及后续有效供应的增加，未来10月新房市场交投水平仍值得期待。