“限外”后成交依然活跃

　　去年12月，面对来势汹涌的海外投资者，新加坡政府推出了相关政策，给高涨的房地产市场“降温”。政策规定，外国买家和公司在新加坡置业，除了继续支付原有房价的3%减去5400元的印花税外，还须交付10%的额外买方印花税。此外，新加坡永久居民购买第二套或更多住宅，以及新加坡公民购买第三套或更多住宅的，都需要支付额外3%的买方印花税。

　　这项被称为ABSD的政策一经推出，效用立显。当月，新加坡私宅成交量跌至632套。而2011年第四季度的销量也跌至3726套。

　　但市场的反弹很快发生。据新加坡相关媒体报道，2月榜鹅水之都和山景道The Hi11ier这些集商场和住宅为一身，且都靠近将来会落成的地铁站的项目销量很好，都市高档私宅市场也在今年首季出现升温迹象，The Scoιιs Tower、Sky—1ine@Orchard Bou1evard都有高价售出的单位，新加坡高档私宅的价格依然维持强劲。

　　以上楼盘均为新加坡最大的私营房地产开发商远东机构开发，水之都是远东机构在榜鹅新区开发的项目。据了解，该项目于春节期间开盘，共推出992套房源，截至目前已几乎售罄。3月24日，笔者在其售楼中心参观时，前来咨询的客户络绎不绝。

　　世邦魏理仕三月末曾预计，今年第一季度新加坡的私宅总销量将达到5200个单位，仅次于2009年第三季度的5578单位季度销量纪录。而根据新加坡市区重建局已公布的数据，今年1月和2月新加坡售出的私宅单位分别是1872个和2413个，已大大超过去年12月份的表现。

　　中国买家青睐新加坡豪宅

　　相关分析入士表示，新加坡私宅销量的急速回升是基于强劲的需求，以及市场中流动资金较多和低利率水平。

　　“我们的销售收人中，有1/4来自中国买家。”新加坡远东机构营运总裁谢文华如是表示。目前，远东机构已建成700多了个开发项目，覆盖住宅、酒店、商场、商业楼盘和工业用房等领域。其开发的42000个私入住宅，相当于新加坡私入住宅总量的五分之一。

　　来自新加坡的数据显示，2012年1—2月，新加坡的私宅买家中，外国入和永久居民占到19%，其中来自中国的买家仍占到25%。

　　分析入士表示，新加坡是亚洲发展最快的经济体之一，而且不限制外国入拥有私入公寓，无资本收益税，无房产增值税和遗产税，更重要的是，对于外国买家特别是中国买家而言，最高可达购屋价格70%的贷款额，低于2%的贷款利率，成为新加坡置业的优势。

　　另外，据新加坡地产销售入员介绍，在新加坡，永久地契的别墅仅限新加坡公民购买，所以中国的买家多数是购买公寓。目前，主流的公寓售价为5万—20万元/平方米，而新加坡由于租房需求多，目前租金回报率达4%—5%。

　　对于踊跃的中国投资者，谢文华还表示，“上海买家表现尤为突出”。其中，拥有绵延20公里白色沙滩的东海岸和繁华的乌节路都是中国买家青睐的区域。　　(冯燕)