东外滩一号销售经理楼峰将这样的市场表现，归结为“杨浦区滨江尚处于待开发状态。”同时，杨浦区对于旧有建筑的保护和老式房屋的存在，使东外滩难以如徐汇滨江一样实行大面积统一开发，目前东外滩面临旧区改造的缺陷。

　　对于东外滩，孙华良则认为，杨浦与滨江其他区域相比存在地级差。而目前，受制于商业、生活等配套的不足，杨浦滨江的发展需要时间基础。笔者在杨树浦路看到，与徐汇滨江的龙腾大道相比，杨树浦路依然保持原有的配套生态。

　　但同策房产咨询股份有限公司董事长孙益功则表示，“从未来升值潜力看，最看好东外滩。目前其处于各个滨江板块的价格洼地，价格在3万元/平方米左右，相比于其他板块，未来这里的滨江带住宅价值还有一定的提升空间。”

　　目前，东外滩板块原先脏乱差的情形正逐渐被改观，与东外滩一号相邻的上海国际时尚中心，是原十棉改建项目，楼峰告诉笔者，那里是“亚洲最大秀场。”

　　据了解，轨交12号线将于2014年建成，板块内设计长阳路、宁国路两个站，将东外滩板块与全市多个商圈相连。“东外滩板块是滨江低位最后一个未开发完成的处女地”，孙益功如是称，“相比已经初具规模的北外滩、南外滩，东外滩板块还有很大的增值潜力。”

　　但基于配套、地理、产业等因素，楼峰依然表示：“未来东外滩的价格应该不会高于北外滩。”